Доля проблемных новостроек в ряде регионов РФ может достигать 30%

В ряде регионов России, особенно с высокой базой строительства, доля проблемных объектов остается значительной и, по некоторым оценкам, может достигать 30% от общего предложения в 2026 году. Об этом Движение.ру рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

По его словам в 2024–2026 годах застройщики столкнулись с серьезными трудностями в обслуживании проектного финансирования. Причины — рост стоимости заемных средств, замедление продаж и распространение длинных рассрочек, которые не обеспечивают оперативное наполнение эскроу-счетов.

«По сравнению с периодом 2022 года платежная дисциплина в отрасли ухудшилась, прежде всего у проектов с длительным инвестиционным циклом, высокой закредитованностью и ориентацией на массовый сегмент жилья. Наиболее уязвимыми оказались девелоперы с ограниченными финансовыми резервами и зависимостью от продаж на ранних стадиях строительства», — отметил Глушков. 

Банки в ответ усилили риск-менеджмент, ужесточили требования к новым проектам и стали более избирательно подходить к реструктуризации долгов, поддерживая преимущественно устойчивые проекты, подчеркнул эксперт. 

По данным ЦБ на 1 февраля 2026 года, остатки средств на эскроу-счетах составили 7,25 трлн рублей, а задолженность застройщиков по проектному финансированию — 9,93 трлн руб. Соотношение покрытия достигло 73%, однако эксперты ожидают его снижения до 63% к концу года, следует из данных прогноза Единого Ресурса Застройщиков (ЕРЗ).

Напомним, пять крупнейших девелоперов России возводили каждый восьмой квадратный метр жилья с нарушением графиков в феврале 2026 года. Это в четыре раза больше, чем в начале 2025 года.

Доля проектов с задержкой к февралю 2026-го у топ-5 застройщиков достигает 12,7%, то есть свыше 1,95 млн кв. м. При этом год назад этот показатель составлял лишь 3,2% (503,8 тыс. кв. м из 15,7 млн строящихся).