Ритейлеры начнут покидать торговые центры во II-III квартале 2026 года — NF Group

Запланированная оптимизация ритейлерами пока не реализована в полной мере, поэтому закрытие магазинов и выход свободных площадей в торговых центрах Москвы ожидается во втором-третьем квартале текущего года. Такой прогноз Движение.ру дала региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. 

Уровень вакантности в ТЦ Москвы по итогам первого квартала вырос незначительно, до 5,6% (+0,1 п.п. в сравнении с аналогичным периодом в 2025 году). Связано это прежде всего с отсутствием ввода новых крупных торговых объектов, а также с тем, что запланированная оптимизация пока не реализована в полной мере. 

По ее словам, высвобождаемые площади займут другие арендаторы. Ключевыми претендентами остаются российские фешн-ретейлеры. Крупные игроки, несмотря на оптимизацию, продолжают открывать флагманские магазины. В пример эксперт привела Melon Fashion Group (Sela, Zarina, Befree и другие). Помимо фешн-ритейлеров, площади могут занять другие сегменты:

• Товары для дома;
• Спортивные магазины;
• Услуги и сервисы;
• Развлечения. 

«Рост ставок будет ограничен из-за осторожности арендаторов. Из-за роста вакантности часть собственников будет вынуждена предоставлять скидки, предлагать более гибкие условия, чтобы сохранить арендаторов. Торговые центры, обеспечивающие высокий трафик, сохранят условия», — отметила Евгения Хакбердиева. 

Ранее Движение.ру рассказывало, что свои магазины начали закрывать ритейлеры одежды. Например, O’;STIN, входящий в ГК «Спортмастер», по итогам 2025 года прекратил работу 62 торговых точек, в 2,6 раза больше, чем годом ранее. А Gloria Jeans планирует отказаться от 150 наименее эффективных своих магазинов в течение 2026-го.