В центре Москвы почти не осталось свободных торговых помещений

Доля свободных площадей на основных торговых улицах Москвы составила 4,9% по итогам 2025 года. Это на 1,2 п.п. меньше, чем год назад. Дефицит качественного предложения сохраняется, а на отдельных улицах — Рождественка, Большая Ордынка и Сретенка — вакантные помещения полностью отсутствуют, рассказали Движение.ру в пресс-службе NF GROUP. 

В 2026 году ситуация существенно не изменится: ожидается сохранение ограниченного предложения и стабилизация на уровне 4–6%, отметила Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF GROUP. Спрос останется сбалансированным, с доминированием общепита и fashion-сегмента. На фоне роста потребительских расходов и турпотока возможен умеренный рост ставок аренды в премиальных локациях.

При этом отдельные улицы демонстрируют более высокую вакантность:

• Столешников переулок — 24,7%;
• Мясницкая — 5,3%;
• Покровка — 5,5%. 

Рост зафиксирован на Малой Бронной (+7,4 п.п.) и Петровке (+3,5 п.п.) из-за ухода ряда арендаторов, отмечают эксперты. При этом их структура остается стабильной: 38% площадей занимают заведения общественного питания, 14% — магазины одежды и обуви. 

Среди гастрономических локаций выделяются Арбат, Пятницкая, Маросейка, Большая Никитская и район Патриарших прудов, где, однако, наблюдается сдвиг в сторону более массовых форматов. Одновременно растет сегмент кофеен: их доля в ЦАО достигла 8,1%, а крупнейшие концентрации зафиксированы на Тверской, Покровке и Пятницкой.

В структуре новых открытий преобладают сетевые кофейни (61%), тогда как уникальные концепции занимают 39% и конкурируют за счет формата и идеи. Освободившиеся помещения в основном вновь занимают предприятия общепита (68%), что подтверждает устойчивость сегмента.

После пандемии 2020 года инфраструктурный ритейл укрепил позиции и стал одним из самых востребованных сегментов среди инвесторов, отмечает 
Козина. Именно в этот период сформировался устойчивый спрос на повседневные сервисы и услуги в шаговой доступности от жилья, и на данный момент признаков ослабления этого тренда не наблюдается.

Высокий интерес к помещениям в зоне от ТТК до МКАД во многом связан с ограниченными возможностями нового строительства в центре города и активным появлением проектов за его пределами. При этом в ряде жилых комплексов делюкс-класса коммерческие помещения на первых этажах изначально не закладываются, что позволяет сохранить важное для покупателей элитного жилья ощущение приватности и камерности среды, заключила эксперт.