Прохор Шаляпин: «Мы не должны строить хуже, чем 50 лет назад»

— У вас есть несколько объектов недвижимости, но вас удивляет формулировка «частный инвестор». Почему? 

— Навряд ли меня можно назвать частным инвестором. Да, есть несколько объектов недвижимости, но в целом я считаю, что можно было бы разумнее потратить эти деньги. Одно дело жить самому, другое — вкладывать деньги. 

Я очень люблю сталинский фонд, всем хвалю его, он надежный, тихий. Конечно, у нас есть свои минусы, но есть и плюсы. Но никогда ничего не заливает, потому что все уже построено — если что-то было не так, всех бы расстреляли. А сейчас и гаражи затапливаются в новостройках. Кошмар! Элитная недвижимость полетела в Москве. Экономят на строительстве, а дожди всегда это показывают. 

Конечно, я бы не побрезговал, если б меня переселили на Хилков переулок (прим. ред. — элитный переулок в историческом центре Москвы, в районе Хамовники) — там есть роскошные квартиры. Но все, что мне нравится, стоит от миллиарда.

— Две-три-четыре квартиры — это около 150 млн рублей. При этом: «Не могу смотреть на деньги, которые лежат, надо их тратить». Как у вас получилось все это совместить и покупать жилье без ипотеки?

— Я не хотел бы раздражать зрителей и смешить людей, у которых один объект недвижимости стоит полмиллиарда-миллиард. У нас очень много богатых людей. Я много таких знаю, и на их фоне я просто нищий. Также у нас очень много людей бедных, у которых нет даже однокомнатной квартиры. 

Это очень важно — иметь хотя бы какое-то жилье, потому что большинство проблем в семье и в обществе упираются в недвижимость. Каждому человеку нужно иметь свои личные метры — для спокойствия. И чем раньше они появятся, тем счастливее будет жизнь. В 20 лет иметь квартиру — значит в 20 лет уже можно и семью завести, и размножаться.

— А у вас первая квартира в Москве во сколько появилась?

— Своя появилась после 35 лет. Достаточно долго, потому что я боялся брать ипотеку. Хотя были чудесные, сказочные времена, когда платеж за съем был равен ипотечному. Но мы все боялись: за съем не заплатил — ушел, где-то перекантовался, а за ипотеку надо платить каждый раз. В целом, обернувшись назад, я воспринимаю это как ошибку — надо было раньше приобретать жилье. 

Насчет конкретных сумм не хотел бы распространяться. Я небогатый артист, средний класс, но что-то нажил. Многие артисты, блогеры зарабатывают в год более 300 миллионов и выходят уже на повышенный НДС. У меня элитных квартир нет — все эконом-сегмент, просто в Москве. А у нас разные ЖК есть, тот же «Зиларт» по соседству — у меня там живет сестра, стоит на 40–50% дороже. 

Даже учитывая, что у меня сталинский фонд, потолки 3,60, а в «Зиларте» — 3,40. У меня железобетонные перекрытия, абсолютная тишина, две квартиры на площадке. Подъезд немного обшарпанный, нет лоска входной группы, но я чувствую приватность — всех в доме знаю, я в нем вырос. Если уж переезжать — точно не в обычную новостройку. Мне нравятся элитные закрытые четырех-пятиэтажные комплексы, пусть на окраине, где Тимати, Оля Бузова живут. Они выбрали приватность, и я это понимаю.

— Давайте обозначим, что нужно построить, чтобы гедонисты захотели там жить?

— В ближайшей перспективе старую Москву будет сложно перебить. Но там к 2030 году не останется ни одного квадратного метра, где можно было бы воткнуть дом. Земля заканчивается. То, что будут сносить и строить заново, еще можно рассматривать. Новая Москва — прекрасное направление, но это скорее для наших внуков. Там все будет круто через 30–40–50 лет. 

Что должно быть в проекте? Приватность, малоэтажность, зелень вокруг. Несмотря на то, что я живу на двенадцатом этаже, я бы хотел жить на четвертом-пятом, желательно, последнем — чтобы надо мной не было тысячи квартир. Обязательно потолки метра четыре — я высокий человек, мне нужен воздух, простор. Ни в какие клетушки я не хочу. 

Есть интересные апартаменты 100+ метров, но с низкими потолками — это для студентов. Мне не нравится «общежитие» — я имею ввиду длинным коридор и множество дверей. Это эконом-класс и кто-то рад и этому. Но я считаю, мы не должны строить хуже, чем было 50 лет назад — нужно улучшать комфорт людей. Маленькие студии — это для студентов, а для взрослого человека — 50 метров на каждого. Чтобы все были счастливы, чтобы у каждого, даже в большой семье, была своя комната. Люди ссорятся, если толкаются на одном пространстве.

Я мечтаю о загородном доме. Сейчас есть огромное количество предложений. У меня есть 8 соток, но строить ничего не хочу. Строительство — это надувалово, меня с ремонтом разули. Ребята хорошие, я им благодарен, но смета сначала одна, а выходит в 2–2,5 раза дороже. 

Каркасный дом не хочу — боюсь плесени и что меня сдует. Хочу основательный кирпичный дом, чтобы стоял, чтобы не дуло, были хорошие потолки и не надо было делать ремонт. На 150 лет мне не надо — внуки пусть хоть в шалаше живут, мне все равно. 

— Другие города рассматриваете?

— Другие города рассматриваю: мне нравится Петербург, впечатляет архитектура. В Беларуси безопасно для россиян покупать недвижимость и очень люблю Минск. Именно старый — хотя на центральной улице даже кондиционеры ставить нельзя, запрещено. Но зато чистота, Советский Союз в лучшем виде. Хотел бы там душой отдыхать — энергетика спокойная. До политических событий нравился старый Киев — я вне политики и патриот России, но имею в виду архитектуру, энергию. 

Мне нравится старый Париж, если говорить о зарубежных городах. Даже с деревянными перекрытиями. Знакомый пугает: «Не дай бог бабка закурила — и весь дом сгорит за пять минут». Наша страна мне нравится. В Сочи хотел бы квартирку в «Пульмане». 

— А Тюмень? 

—  Зачем мне на север? Там дует, холодно. Я объездил всю страну — не везде бы хотел возвращаться. Сопереживаю людям на окраинах, где холодно, — им бы надо выбраться ближе к свету, к солнцу.

— Дубай рассматриваете?

— Политические события все омрачают. У кого-то что-то забрали — у Калашниковой. Другая подруга в Испании чуть всего не лишилась. У кого-то кошмар с оккупасами. Поэтому нет. 

— Вы однажды выставляли квартиру на продажу и написали: «Риелторов не беспокоить». Это жадность, чтобы комиссию не платить?

— Сейчас я продаю одну из квартир и меня сопровождает агентство недвижимости — мне удобно с ними работать, я подружился с девушкой. Когда риелтор талантливый, он может подсказать, помочь с выбором, я готов вознаградить. Но не просто так, за здрасьте.

— Чем вам эта девушка понравилась? 

— У нее были ключи от квартиры, она водила покупателей. Жила рядом, это было удобно — у меня нет времени. Сервис. И как-то спокойно с ней. Когда я покупал, она встретила в этой квартире. Сейчас я продаю через нее же. С комиссией даже не торговался. Налог придется платить 13%. Сейчас на занижение никто не идет, все боятся, и меня однажды это спасло, так как был суд. Я написал в договоре купли-продажи именно ту сумму. Мне предлагали занизить, я отказался и меня это спасло. Поэтому указывайте настоящую сумму, заплатите налог и спите спокойно.

Была история: купил трехкомнатную квартиру по комнатам у двух собственников. Она мне обошлась дешевле, так как она была коммунальная. Пошел в МФЦ, объединил в один кадастровый номер и забыл об этом. И приходит из налоговой письмо: «Вы должны заплатить 900 с лишним тысяч — вы недвижимость продали и не указали». А я даже ничего не понял, так как ничего не продавал. Моя бухгалтер вычислила, что было три ЕГРН, я их объединил и получил новый номер. И налоговая просто так насчитала 900 тысяч просто так насчитали. 

— Вы про внуков сегодня упомянули. Вышла статистика: треть российских школьников хотят в подарок квартиру. Психологи говорят, что это опасно — возникает связь, что ничего не надо делать. Стоит ли дарить детям квартиру или пусть сами зарабатывают?

— Ой, легко рассуждать, когда у меня нет официальных детей. Но когда появится дочка или сын, я наступлю на те же грабли и сделаю все, чтобы обеспечить ребенка. Это ошибка нас всех — баловать. Практика показывает, что это не ценится в 90% случаев. Но мы видим, как сложно купить квартиру, а молодой семье сложно обрести счастье, размножиться, потому что негде жить.

Если она легко далась, то это одна история. Но если родители отказывают себе в отдыхе, живут кое-как, лишь бы тебе квартиру, а ты кутишь молодость свою — это не очень правильно. Ну каждая история индивидуальна. В целом, конечно же, все стараются купить детям квартиру, если есть возможность. 

Но я считаю, что каждый должен в первую очередь думать о себе — о холестерине, давлении, суставах. Неизвестно, сколько жить. Поэтому живите для себя, съездите на отдых, полечитесь. Остались деньги — купите квартир. Не остались — в наследство все равно получат. У каждого своя жизнь, и он должен всего достигать сам, на все поколения не заработаешь. Хотя я, наверное, тоже купил бы квартиру, если бы была возможность. У меня уже есть квартира для ребенка.

— Вы один из тех, кто распространяете мысль, что необязательно быть номером один, можно быть и 51, и достаточно успешным, и достаточно богатым. Возможен в нашем обществе успех без неврозов?

— Многое зависит от того, что дала природа, от жизненных ситуаций. Чем больше человек переживает стрессов, ударов, тем сильнее он становится, если не сломался. Это как спорт — испытания дают силу. Единого совета нет, люди разные. Человек может быть умным, сильным, но неоцененным в плане финансов. 

Я видел блогеров, которых не считал за людей, — бездарных, кривляющихся на камеру, — а они выходят на доходы в 300 миллионов. А есть народные артисты, талантливые актеры театра, самородки, которые живут на 100 тысяч и не могут ничего себе позволить. 

Поэтому я стал действовать от обратного. Есть такое понятие, как «отпустить важность». Я это сделал. Хоть мне и талдычат постоянно: «Песня, сцена, ты же артист, певец». А я могу записать глупый рилс с хорошим настроением, собрать миллионы и заработать больше, чем на гастролях. Друзья-фанатики ездят с утра до вечера, дома не бывают, родители забыли, как они выглядят. А я не люблю это. Мне все равно, что кто-то посмеялся надо мной. Наоборот, поднял настроение — хорошо. Сейчас темное время, нужно деликатно развлекать людей. И я вовремя это понял, перестал строить из себя важного артиста с большой буквы, пупа земли. 

У меня только вопрос безопасности и личных границ — их люди часто нарушают: в шесть утра подходят, даже в туалете. Я с Егором Кридом общался, он рассказывал — в туалете подходят и начинают расспрашивать. У нас люди бывают настолько невоспитанные — «ты же артист, ты должен». Я артист на сцене, а не когда ем. Были ситуации, когда я ем с ложкой во рту, подходит дама с вопросом: «Можно сфотографироваться?» 

Летел с Полиной Гагариной — мысли не было фотографироваться, она дива на сцене, а в жизни обычная девочка и я ее даже не узнал. Я понимаю, что она без мейка — в данный момент она не Полина Гагарина, а просто пассажир. У мужчин попроще, я могу без макияжа фотографироваться, а девушка — нет. Я чувствую границы, не трогаю коллег. Вижу Танюшу Буланову уставшую — не буду задолбливать. 

— Давайте поговорим про инвестиции в красивую жизнь. Во что вы инвестируете деньги, чтобы ее поддерживать?

— Ни во что не инвестирую. Мечтаю поскорее заработать минимум на сдачу квартиры. Инвестиция — только отдых. Уехать, улететь. Жизнь пролетает быстро, и период, когда можно безопасно уехать за рубеж, на те же Мальдивы, быстро проходит — после 60 не очень хорошо туда ездить. Не дай бог что, там нет медицины. Можно умереть от элементарной, элементарной болезни. В Москве ты в безопасности. У нас медицина на высшем уровне. Поэтому пока есть здоровье — путешествовать. Мне нравятся островки в Карибском бассейне. Перед сном перебираю места, где был, и снова возвращаюсь.

— Судя по вашему контенту, вы осваиваете ИИ. Есть ли для него задачи, например, доверили бы ему дизайн-проект? 

— В искусственный интеллект я загружаю анализы. Я понял, что это будущее — он раскладывают все по атомам. Даже к врачу не надо идти, простите, доктора. ИИ наступает на пятки многим профессиям. 

Но касаемо дизайна — нет, это человеческий фактор. Я могу чем-то вдохновиться, но сейчас делаю его для одной из квартир, у меня конкретный дизайнер, она мерит, как розетки вывести, что-то доработать и так далее. 

Артисты уже переходят — я вижу очень много людей, которые поют под фонограмму ИИ и не стесняются. Какой-то дядька наштамповал песен и открывает рот, будто поет. 99% людей не понимают отличия — мой отчим постоянно присылает треки с нереальным голосом и считает, что это человек. А я сразу слышу по каким-то частотам, что это неживой голос. Не удивлюсь, что артистов заменит ИИ, будут голограммы вымышленных артистов выступать.