За изъятые квартиры по КРТ будут платить по рыночной стоимости

Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла законопроект, который меняет правила выкупа жилья при комплексном развитии территорий (КРТ). Теперь собственникам должны платить компенсацию по актуальной рыночной цене, а не по стоимости на момент принятия решения о застройке. Поправки внесут в статью 32.1 Жилищного кодекса. 

Раньше сумма выкупа рассчитывалась по цене, действовавшей на дату запуска проекта КРТ. Но между этим решением и подписанием соглашения с владельцем квартиры могли пройти годы. За это время жилье нередко дорожало, и люди получали сумму, на которую уже нельзя было купить аналогичную квартиру. Теперь сумму выкупа будут определять не заранее, а ближе к моменту изъятия жилья. Оценку квартиры должны провести не раньше чем за 2 месяца до направления собственнику проекта договора, следует из законопроекта. 

Ко второму чтению депутаты также уточнили, что новые правила распространятся и на старые проекты КРТ, принятые до вступления закона в силу. Но есть исключения: норма не коснется случаев, когда договор с жителем уже подписан или уже есть судебное решение о принудительном изъятии жилья. При этом предложение дать гражданам право самим выбирать форму компенсации — деньги или новое жилье — в закон не вошло. Эту идею могут рассмотреть позже, в рамках отдельного законопроекта, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова. 

Напомним, в 2025 году также был принят закон, по которому Москва, Санкт-Петербург и Севастополь получили право самостоятельно решать, куда переселять жителей в рамках КРТ.