Ставки по рыночной ипотеке в некоторых банках достигли 23%

Средняя ставка по рыночной ипотеке в России достигла 18,9%, а некоторые банки подняли ее до 23%. Для снижения ставки банки предлагают заемщикам оплатить единовременную комиссию, сообщили в компании «Этажи».

«Многие банки сейчас стали активно предлагать покупку более низкой ставки при оплате единовременной комиссии. Это может снизить ежемесячный платеж по ипотеке до разумных пределов даже при высоких ставках», — рассказала «Известиям» руководитель ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.

По ее словам, при ставке 19,1%, стоимости объекта 5 млн рублей, первоначальном взносе 2 млн рублей и сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж составит 47,9 тыс. руб. Но если заплатить банку единовременную комиссию 6,81% от суммы кредита, уменьшив первоначальный взнос, то можно на первый год кредитования получить ставку 11,5%. В этом случае ежемесячный платеж в течение года составит 31,9 тыс.руб.

«Таким способом снижения ежемесячных платежей часто пользуются те, кто рассчитывает на снижение ипотечных ставок в будущем году и планирует рефинансировать кредит по более выгодным условиям, а также те, кто находится на этапе продажи имеющегося у них жилья и в будущем планируем погасить большую часть задолженности досрочно», — пояснила Решетникова.

Опубликованные ранее расчеты на основе данных «ДОМ.РФ», сервиса ЦИАН и Росстата показали, что доходы жителей России не позволят большинству из них получить ипотечные кредиты по рыночным ставкам. Иначе им придется отдавать на ежемесячные платежи почти весь свой заработок. Стоимость однокомнатной квартиры в новостройках за пределами двух столиц в среднем составляет 4,4 млн рублей. При первоначальном взносе 30%, ставке 18% годовых и сроке кредита 30 лет, потенциальному покупателю придется платить по 46,5 тыс. рублей в месяц. Обычно банки одобряют заявки, когда ежемесячный платеж заемщика не превышает 50% его дохода. Поэтому, чтобы получить ипотеку, ему надо зарабатывать в среднем 77,6 тыс. рублей. Эта сумма может складываться не только из зарплаты, но и из других доходов. А номинальные доходы жителей России, по данным Росстата, в 2023 году составили 50,3 тыс. рублей.

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС