ЦБ: «семейка» становится более адресной и это увеличит долю рыночной ипотеки

Семейная ипотека становится более адресной, что приведет к росту доли рыночной ипотеки и повысит эффективность денежно-кредитной политики. Об этом заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

По словам главы ЦБ, это поможет быстрее снижать инфляцию, чем при массовых безадресных льготных программах. Спрос на жилье при этом, как ожидает регулятор, будет более умеренным. Прогнозов по влиянию изменения параметров семейной ипотеки на цены на недвижимость ЦБ не делает. Набиуллина напомнила, что предыдущая корректировка условий программы в начале этого года не оказала существенного влияния на цены на новостройки. 

Часть заемщиков в нынешних условиях возьмет рыночную ипотеку, а часть предпочтет дождаться снижения ставок — у каждого свои жизненные обстоятельства, подчеркнула глава ЦБ. Меры регулирования, в том числе макропруденциальные надбавки, направлены на то, чтобы люди не брали на себя непосильную долговую нагрузку и не попадали в сложную ситуацию. По словам Набиуллиной, несмотря на рост рыночной ипотеки, доля проблемных кредитов стабильно держится на низком уровне — около 2%. Это достаточно низкая доля.

«Если говорить о нашей желаемой цели, желаемой задаче, мы хотим сделать так, чтобы надобность льготной ипотеки в принципе отпала, чтобы рыночные ставки были доступны всем», — сказала глава ЦБ. Это возможно только в условиях устойчиво низкой инфляции и низких инфляционных ожиданий, когда в экономике появляются длинные деньги, а ипотека — это длинный кредит, добавила она.

Глава ЦБ также обратила внимание на связь рынка жилья с инфляционными ожиданиями. «Когда высокие инфляционные ожидания, люди чаще склонны делать крупные покупки, в том числе покупки недвижимости. И это разгоняет в том числе инвестиционный спрос», — пояснила она. Рост инвестиционного спроса ускоряет повышение цен, которое отражается на тех, кто покупает квартиры для жизни, а не для вложения средств. При низкой инфляции и низких инфляционных ожиданиях цены на недвижимость должны расти более умеренно, заключила Набиуллина.