Условия семейной ипотеки: кто может оформить кредит в 2027 году

Условия семейной ипотеки в 2027 году

С 1 октября действуют новые условия по семейной ипотеке, которые зависят от количества детей в семье и региона проживания. Главное требование не изменилось — на момент заключения договора в семье должен быть хотя бы один ребенок младше 7 лет. 

В большинстве регионов ставки составляют: 

• 2% годовых и максимальная сумма кредита 10 млн руб. — для семей с пятью и более детьми;
• 4% годовых и 10 млн руб. — для семей с четырьмя детьми;
• 6% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя детьми; 
• 8% годовых и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми;
• 10% годовых и 6 млн руб. — для семей с одним ребенком. 

В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставки другие, однако максимальная сумма займа выше:

• 4% годовых и 18 млн руб. — для семей с пятью и более детьми;
• 6% годовых и 18 млн руб. — с четырьмя детьми; 
• 8% годовых и 18 млн руб. — с тремя детьми;
• 10% годовых и 15 млн руб. — с двумя детьми;
• 12% годовых и 12 млн руб. — с одним ребенком. 

Ставка 6% сохраняется при первоначальном взносе 50% или погашении половины кредита в первый год, а также при покупке или строительстве частного дома. Максимальный срок субсидирования — 15 лет. После его истечения ставку пересчитают. 

Кроме того, с 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». При заключении ипотечного договора супруги автоматически становятся созаемщиками. 

Что можно приобрести по программе «Семейная ипотека»

• Квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи (ДКП).
• Квартиру или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда или у Фонда развития территорий по ДКП.
• Квартиру у Московского фонда реновации жилой застройки по ДКП.
• Вторичное жилье в населенных пунктах, где нет новостроек или строится не больше двух домов.
• Также деньги можно направить на строительство частного дома, но только если расчеты по договору подряда идут через эскроу-счет.

С 2023 года россияне смогут оформить только одну льготную ипотеку. Траншевую ипотеку, при которой банк перечисляет деньги застройщику частями, в рамках госпрограммы запретили.

Семейная ипотека на вторичное жилье 

С апреля 2025 года по льготным условиям можно приобрести квартиру на вторичном рынке. Но это доступно только в тех населенных пунктах, где не строится новое жилье или реализуется не больше двух проектов. Всего, по данным на июль 2026-го, в перечень входит 892 населенных пункта, список опубликован на сайте ДОМ.РФ.  

К самому жилью тоже есть требования:

• многоквартирный дом не старше 20 лет и не признан аварийным на момент оформления кредита;
• квартиру не покупали по семейной ипотеке с аналогичными условиями; 
• продавец не родственник покупателя, не партнер по бизнесу и не другое взаимозависимое лицо.

Семейная ипотека и маткапитал

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса, а в некоторых банках — для досрочного погашения кредита. Направить деньги на ежемесячные платежи не получится.

Какие документы нужны для семейной ипотеки

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

• паспорт заемщика и созаемщика с отметкой о регистрации;
• при наличии временной регистрации — подтверждающий документ;
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика и созаемщика;
• СНИЛС — страховой номер индивидуального лицевого счета, нужен от заемщика и супруга.

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
• второй документ, подтверждающий личность на выбор: водительские права, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Дополнительные документы к стандартному пакету:

• свидетельства о рождении ребенка;
• справка, подтверждающая факт установления инвалидности ребенка, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы;
• для Дальневосточного федерального округа — подтверждение постоянной регистрации в регионе: копия штампа из паспорта или справка о регистрации по месту жительства, выданная МФЦ.

В зависимости от банка условия выдачи кредита и перечень документов могут различаться. Поэтому подробности нужно уточнять в кредитной организации

Главное о семейной ипотеке в 2027 году

• С октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от количества детей и региона. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти она варьируется от 4% до 12%, в остальных регионах — от 2% до 10%.  
• Сумма кредита также разная: в столичных регионах на покупку жилья могут выдать 12–18 млн руб. в зависимости от количества детей, в остальных субъектах — 6–10 млн руб. 
• Программа действует до конца 2030 года. Первоначальный взнос — от 20%, но при внесении 50% ставка будет ниже — 6% вне зависимости от региона и количества детей. 
• Средства можно потратить на первичное жилье у застройщика, квартиру у фондов, строительство частного дома через эскроу-счет и вторичное жилье — но только в населенных пунктах, где нет или почти нет новостроек. 
• С 1 февраля 2026 года семья может оформить только один кредит — супруги автоматически становятся созаемщиками. 
• Можно использовать материнский капитал. Деньги получится направить на первоначальный взнос или на досрочное погашение.