Условия военной ипотеки в 2026 году: как купить квартиру военнослужащим

В 2026 году объем средств, выделенных государством на функционирование накопительно-ипотечной системы, превысил 2,3 трлн руб. НИС стала основным инструментом решения жилищного вопроса для военнослужащих — за 20 лет военной ипотекой воспользовались более 450 тыс. человек.

Фото: Павел Колядин/ТАСС

Содержание

Что такое военная ипотека

Военная ипотека — это государственная программа, которая позволяет военнослужащим госведомств приобрести жилье на льготных условиях. Мера поддержки действует в России с 2005 года и регулируется Федеральным законом от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Чтобы воспользоваться мерой господдержки, служащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы, ее работу обеспечивает Росвоенипотека. Некоторые категории военных включают в НИС в обязательном порядке после заключения контракта о прохождении службы, часть могут сделать это добровольно.

После включения в систему на личный счет участника из федерального бюджета каждый месяц перечисляется 1/12 от установленного годового взноса. Эта сумма ежегодно индексируется, в 2026 году она составляет 411,1 тыс. руб. Средства копятся на счете, через 20 лет деньги можно получить в полном объеме и использовать на приобретение жилья без кредита.

Если не хочется ждать, то через три года после вступления в НИС военнослужащий получает возможность использовать деньги в качестве первоначального взноса по ипотеке. Дальнейшие платежи по кредиту вносит Росвоенипотека из средств, поступающих на именной счет.

Исключением являются участники СВО, которые могут получить военную ипотеку с момента включения в реестр участников НИС, не дожидаясь истечения трехлетнего срока.

Кому положена военная ипотека

Стать участником НИС могут лица, проходящие военную службу по контракту. Обязательное включение в систему распространяется на:

выпускников военных образовательных учреждений и людей, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
прапорщиков и мичманов с общей продолжительностью службы от 3 лет, заключивших первый контракт после указанной даты;
сержантов, старшин, солдат и матросов, поступивших на службу после 1 января 2020 года и достигших общей ее продолжительности 3 года;
добровольно призванных из запаса военнослужащих, которых исключили из реестра без выплаты.

На добровольной основе стать участниками НИС могут:

выпускники военных образовательных учреждений, которые окончили обучение после 1 января 2005 года и заключили первый контракт до этой даты;
сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые заключили второй контракт не ранее 1 января 2005 года;
прапорщики и мичманы, которые отслужили более трех лет до 1 января 2005 года.

Военная ипотека доступна военнослужащим всех силовых ведомств, в том числе: Генпрокуратуры, Росгвардии, Следкома, ФСБ, ГУСП, ФСО, МЧС.

Условия военной ипотеки

Участник НИС может одновременно оформить только один кредит на один объект недвижимости. Если оба супруга зарегистрированы в системе, то им доступна совместная ипотека. Период кредитования ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе: для мужчин — до 50 лет, для женщин — 45 лет.

Если накопленных средств недостаточно для первоначального взноса, его можно увеличить за счет собственных денег, в том числе можно. использовать маткапитал.. Увеличить сумму кредита также можно благодаря участию в программах господдержки, когда кредит предоставляется по сниженной ставке. Например, семейная ипотека или ипотека в новых субъектах РФ.

«Максимальная сумма кредита, выдаваемая банками по военной ипотеке, зависит от размера процентной ставки. Соответственно, вслед за снижением ключевой ставки Банка России, ожидаем снижение процентных ставок и по нашей программе, что позволит банкам предлагать военнослужащим большую сумму», — рассказали Росвоенипотеке.

Кроме того, Стандарт ипотечного кредитования участников НИС, утвержденный приказом Министра обороны, постоянно дорабатывается и улучшается. Сейчас для увеличения суммы кредита предусмотрена возможность добавления собственных средств к ежемесячному платежу, но не более 25% от его размера. В ближайшем будущем размер добавляемых средств может быть увеличен. Однако, наличие такой опции зависит только от банка, который самостоятельно решает: вводить ее или нет, уточнили в ведомстве.

Максимальная сумма займа, помимо срока, зависит от ежемесячного платежа, в 2026 году он составляет 34,2 тыс. руб. В случаях, когда военнослужащий увольняется по собственному желанию, не отслужив 20 лет и не выполнив условия договора, полученную от государства сумму придется вернуть.

Какие банки выдают военную ипотеку

Военную ипотеку, согласно данным Росвоенипотеки, выдают семь российских банков. В их числе: Банк ДОМ.РФ, Промсвязьбанк (ПСБ), Банк СГБ, Банк «Санкт-Петербург», Сбербанк, ВТБ, АБ «Россия». Ставки и условия в кредитных организациях отличаются.

Банк	Базовая ставка	Макс. сумма кредита, тыс. руб.	Минимальный первоначальный взнос	Дополнительные опции
Банк ДОМ.РФ	20,2%/20% для зарплатных клиентов	2 043	20,1%	-
ПСБ	19,2%/18,2%	2 120	от 0%	1) Возможность использования маткапитала в качестве ПВ 2) Улучшение условий кредитования
Банк СГБ	19,5%	2 060	20,1%	-
Банк «Санкт-Петербург»	18,49%	2 200	20%	Возможность использования маткапитала в качестве ПВ
Сбербанк	19,6%/19,1% при ПВ от 30,1%	2 100	20,1%	Возможность оформления ипотеки на приобретение дома с земельным участком
ВТБ	19%	2 125	от 5%	Возможность оформления ипотеки на приобретение дома с земельным участком
АБ «Россия»	18%/17,5% для зарплатных клиентов	2 317	20,1%	1) Кредитование супругов 2) Возможность оформления ипотеки на приобретение дома с земельным участком

Источник: ФГКУ «Росвоенипотека»

Что можно купить по военной ипотеке

Военнослужащий может выбрать жилье в любом регионе России, вне зависимости от места службы. Для покупки по военной ипотеке доступно несколько видов недвижимости:

квартира на первичном или вторичном рынке по договорам купли-продажи или долевого участия;
частный дом с участком;
часть дома с земельным участком.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Приобрести земельный участок под строительство дома могут только военные, срок службы которых составляет 20 лет, сняв деньги со счета. Выбирать жилье в аварийных домах запрещено.