Условия военной ипотеки в 2025 году: как купить квартиру военнослужащим

Что такое военная ипотека 

Военная ипотека — это государственная программа, которая позволяет военнослужащим госведомств приобрести жилье на льготных условиях. Мера поддержки действует в России с 2005 года и регулируется Федеральным законом от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». 

Чтобы воспользоваться мерой господдержки, служащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы, ее работу обеспечивает Росвоенипотека. Некоторые категории военных включают в НИС в обязательном порядке после заключения контракта о прохождении службы, часть могут сделать это добровольно. 

После включения в систему на личный счет участника из федерального бюджета каждый месяц перечисляется 1/12 от установленного годового взноса. Эта сумма ежегодно индексируется, с 1 января 2025 года она составляет 383,9 тыс. руб. Средства копятся на счете, через 20 лет деньги можно получить в полном объеме и использовать на приобретение жилья без кредита. 

Если не хочется ждать, то через три года после вступления в НИС военнослужащий получает возможность использовать деньги в качестве первоначального взноса по ипотеке. Дальнейшие платежи по кредиту вносит Росвоенипотека из средств, поступающих на именной счет.

Исключением являются участники СВО, которые могут получить военную ипотеку с момента включения в реестр участников НИС, не дожидаясь истечения трехлетнего срока. 

Кому положена военная ипотека 

Стать участником НИС могут лица, проходящие военную службу по контракту. Обязательное включение в систему распространяется на: 

• выпускников военных образовательных учреждений и людей, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
• прапорщиков и мичманов с общей продолжительностью службы от 3 лет, заключивших первый контракт после указанной даты;
• добровольно призванных из запаса военнослужащих, которых исключили из реестра без выплаты.

На добровольной основе стать участниками НИС могут: 

• выпускники военных образовательных учреждений, которые окончили обучение после 1 января 2005 года и заключили первый контракт до этой даты;
• сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые заключили второй контракт не ранее 1 января 2005 года; 
• прапорщики и мичманы, которые отслужили более трех лет до 1 января 2005 года. 

Военная ипотека доступна военнослужащим всех силовых ведомств, в том числе: Генпрокуратуры, Росгвардии, Следкома, ФСБ, ГУСП, ФСО, МЧС. 

Условия военной ипотеки

Участник НИС может одновременно оформить только один кредит на один объект недвижимости. Если оба супруга зарегистрированы в системе, то им доступна совместная ипотека. Период кредитования ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе: для мужчин — от 50 лет, для женщин — 45 лет. 

Если накопленных средств недостаточно для первоначального взноса, его можно увеличить за счет собственных денег, рассказала Ольга Балдина, начальник отдела стандартизации и методологии ФГКУ «Росвоенипотека». Одновременно заемщики имеют право использовать другие льготы: например, использовать маткапитал или иные госвыплаты.

«Стандарт ипотечного кредитования участников НИС для увеличения суммы кредита предусматривает добавление собственных средств к ежемесячному платежу, но не более 25% от его размера. Наличие такой опции зависит только от кредитной организации, которая самостоятельно решает: вводить ее или нет. Кроме того, сейчас увеличить сумму можно благодаря участию в различных программах господдержки, когда кредит предоставляется по сниженной ставке. Это, например, семейная ипотека или ипотека в новых субъектах РФ», — рассказала Ольга Балдина. 

Максимальная сумма займа, помимо срока, зависит от ежемесячного платежа, в 2025 году он составляет 31,9 тыс. руб. В случаях, когда военный увольняется по собственному желанию, не отслужив 20 лет и не выполнив условия договора, использованную сумму придется вернуть. 

Ранее, чтобы увеличить сумму кредита, заемщики старались выбирать ипотеку на 30 лет, но сейчас максимальный срок снизился до 20 лет, добавила Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи». 

«В нынешних условиях высокой ключевой ставки это было бы экономически нецелесообразно, так как переплата за использование кредита сильно выросла. Чтобы увеличить бюджет покупки, можно параллельно с военной ипотекой оформить другой кредит, в том числе на первоначальный взнос», — поделилась эксперт. 

Какие банки выдают военную ипотеку

Военную ипотеку, согласно данным Росвоенипотеки, выдают семь российских банков. В их числе: Банк ДОМ.РФ, Промсвязьбанк (ПСБ), Банк СГБ, Банк «Санкт-Петербург», Сбербанк, ВТБ, АБ «Россия». Ставки и условия в кредитных организациях отличаются. 

Источник: ФГКУ «Росвоенипотека»

Что можно купить по военной ипотеке

Военнослужащий может выбрать жилье в любом регионе России, вне зависимости от места службы. Для покупки по военной ипотеке доступно несколько видов недвижимости: 

• квартира на первичном или вторичном рынке по договорам купли-продажи или долевого участия; 
• частный дом с участком; 
• часть дома с земельным участком. 

Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Приобрести земельный участок под строительство дома могут только военные, срок службы которых составляет 20 лет, сняв деньги со счета. Выбирать жилье в аварийных домах запрещено.