Спрос на жилье в регионах перед «черной пятницей» вырос до 25% — «Этажи»

Спрос на жилье в крупных городах России к началу ноября вырос до 25% по сравнению с первой неделей октября. Сильнее всего интерес вырос в Казани. Об этом Движение.ру рассказал Иван Золотарев, ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве. 

По данным компании, с 5 октября по 2 ноября спрос в Казани увеличился на 25%. Далее следует: 

• Екатеринбург — на 13%; 
• Новосибирск — на 5%. 
• Москва — на 9%. 

Единственным исключением в выборке стал Санкт-Петербург, где интерес покупателей за тот же период снизился на 15%. 

Такая динамика повторяется ежегодно. В 2025 году спрос рос все предпродажные недели и достиг пика к 10 ноября, накануне акции 11.11. За это время показатель увеличился в Новосибирске на 24%, в Екатеринбурге на 21%, в Петербурге на 14%. Казань тогда пошла против тренда: спрос там, наоборот, упал на 19%.

В дни «черной пятницы» трафик на сайте компании увеличивается на 10–15% по сравнению с обычными днями, а число назначенных просмотров квартир — на 15–20%, подчеркнул эксперт. Покупателей привлекают спецпредложения девелоперов, заявленные скидки по которым достигают 25–30%. Рост интереса отражается и на количестве сделок. С 5 по 26 октября среднедневное число сделок по России выросло на 146%, тогда как в прошлом году за шесть недель прирост составил 30%. Лидируют Санкт-Петербург, где сделок стало почти вдвое больше, и Казань (+55%). Новосибирск прибавил 39%, Екатеринбург — 26%. К 2 ноября число сделок немного снизилось.

По словам Золотарева, реальные скидки на рынке сегодня действительно есть. У застройщиков копятся непроданные квартиры, и спецусловия помогают им поддерживать спрос. В новостройках такие предложения часто касаются квартир с особенностями: 

• большой площадью;
• нестандартной планировкой;
• расположением на первом или последнем этаже;
• видом на соседний корпус или близостью к лифту. 

Это не обязательно недостатки, говорит эксперт, но такое жилье продаются хуже, поэтому условия по ним бывают выгоднее. 

Поторговаться проще и в уже сданных домах, а также при покупке «комплектом». Например, застройщик может дать скидку на квартиру, если вместе с ней купить машино-место или кладовую. Иногда эти объекты, наоборот, отдают в подарок или с большим дисконтом. Золотарев советует сначала понять, нужны ли они вам, и посчитать, насколько выгодной получается сделка в целом.

При этом Золотарев предупреждает, что ажиотаж вокруг акций несет риски. Не каждая заявленная скидка означает реальное снижение цены. «Иногда дисконт рассчитывается от цены, которая ранее была выше, а перечеркнутая стоимость не всегда отражает актуальную цену лота до начала акции», — пояснил он. Эксперт советует до покупки проверить, как менялась стоимость квартиры и соседних лотов за два-три месяца. 

Ранее Движение.ру сообщало, что в ноябре 2026 года скидки заявлены более чем в 80% предложений на рынке новостроек Москвы и Подмосковья. Годом ранее таких предложений было около половины.