Пустующие офисы могут стать жильем и отелями: как перестраивают 43% зданий

Растущий избыток офисных площадей подталкивает рынок к перепрофилированию зданий. Как правило, их превращают в жилье, апартаменты и гостиницы. Об этом на Строительной неделе БРИКС рассказал Сергей Труханов, руководитель архитектурного бюро T+T Architects, сославшись на мировую статистику.

Половина зданий в выборке бюро (50%) раньше были промышленными, еще 24% офисными. После смены назначения они распределились так:

• жилье и апартаменты — 22,2%;
• гостиницы — 21%;
• прочие функции — 19,3%;
• офисы — 17%.

Для Москвы эта тема становится практической. По данным Remain, по итогам первого полугодия 2026 года пустовали 7% офисов классов А, В+ и В. В первом полугодии 2025 года показатель составлял 4,6%. До 2028 года в городе введут или достроят еще около 4,2 млн кв. м офисных площадей.

Практика в других странах

Среди примеров, которые приводит бюро, есть офисы, ставшие жильем, отелями или торговыми центра:

• в Сан-Франциско офисное здание 1970-х годов в 2015 году переделали под квартиры и магазины;
• Нью-Йорке офисную башню того же времени в 2025 году превратили в жилой дом;
• Лондоне в бывшем банке открылся отель. На месте старого футбольного стадиона построили жилой комплекс, где бывшее поле стало садом для жильцов;
• Барселоне арену для корриды (это традиционное испанское зрелище, представляющее собой бой быков на арене) переделали в торговый центр.
• Иногда здание сохраняет прежнее назначение. Например, Олимпийский стадион в Амстердаме по-прежнему работает, но под его трибунами теперь размещаются офисы.

Ранее Движение.ру рассказывало, что рынок офисной недвижимости Москвы должен смещать фокус с активного строительства офисов класса А на объекты классов В и С. Сегменту нужны более гибкие проекты, которые будут учитывать интересы не только корпораций, но и небольших компаний.