Памятники архитектуры предлагают переделывать в жилые дома на деньги дольщиков

Инвесторы могут получить право реконструировать объекты культурного наследия для использования в качестве многоквартирных жилых домов. С этой целью предлагается привлекать средства граждан через договоры долевого участия, следует из законопроекта, поступившего в Госдуму. Он разработан парламентом Нижегородской области.

Согласно этой инициативе, застройщик должен будет приобрести памятник архитектуры в собственность и заключить с будущими жильцами договоры долевого участия. Их деньги предлагается направить на реконструкцию объекта культурного наследия. После завершения работ органы власти смогут принять решение об «изменении назначения здания путем признания его многоквартирным домом», сказано в пояснительной записке к документу.

«Законопроектом предлагается исключить необходимость прохождения отдельной процедуры перевода нежилых помещений в жилые, так как все требования, предъявляемые к жилым помещениям, должны быть учтены в проектной документации», — пояснили авторы проекта закона.

Механизм долевого участия также предлагается применять для реконструкции архитектурных памятников, которые уже имеют статус многоквартирных домов.

Дольщики будут обязаны выполнять требования законодательства об охране объектов культурного наследия. Такие обязательства предлагается прописывать в проектных декларациях и договорах долевого участия.

«Реализация положений законопроекта позволит расширить возможности привлечения инвесторов к реализации мероприятий по сохранению объектов культурного наследия, что особенно актуально для населенных пунктов с исторической застройкой», — говорится в документе.

Для реконструкции жилых домов, которые являются объектами культурного наследия, также необходимо привлекать льготные кредиты, предлагал ранее губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин на парламентских слушаниях в Совете Федерации. По его словам, действующее законодательство позволяет финансировать реконструкцию таких домов только через фонды капитального ремонта. Этого недостаточно для сохранения зданий, поэтому нужны новые механизмы привлечения средств, пояснял губернатор.