В ЖК Москвы в 2026 году введут рекордные 360 тыс. кв. м офисов

Объем офисных площадей, введенных в составе жилых комплексов Москвы, по итогам 2026 года достигнет рекордных 360 тыс. кв. м. Это почти в девять раз больше, чем за 2021–2025 годы, когда в ЖК сдали лишь 41 тыс. кв. м офисов. Такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании Nikoliers, с которым ознакомилось Движение.ру.

С января по сентябрь офисы ввели в девяти жилых проектах: 

• SLAVA; 
• «Сторис на Мосфильмовской»;
• «Сидней Сити»;
• «Порта»;
• «РИВА»;
• «Зиларт Гранд»;
• Ahead;
• Level Южнопортовая и «СберСити», где сдали сразу три здания. 

В сумме это 283 тыс. кв. м. Оставшиеся 77 тыс. кв. м придутся на «Бадаевский», «AFI2B Тагильская» и «Опус», строительство которых планируют завершить до конца года, говорится в исследовании. 

Еще пять лет назад такой формат был редкостью: в 2021 году офисы предусматривали лишь четыре столичные новостройки. Сейчас деловые площади заложены в 34 из 351 проекта, представленных на рынке. Аналитики выделяют две волны роста:

• в 2023 году офисы появились сразу в восьми ЖК;
• в 2025-м — еще в десяти. В 2026 году к ним добавились шесть проектов. 

Общая арендопригодная площадь офисов в строящихся жилых комплексах за пять лет увеличилась в десять раз, до 1,41 млн кв. м. До 2030 года, если девелоперы уложатся в заявленные сроки, рынок получит около 1,3 млн кв. м таких площадей. Это сопоставимо с годовым вводом всех офисов в Москве. 

«Больше всего строящихся проектов с офисами в составе приходится на бизнес-класс — 14 ЖК (41%). К премиальному сегменту относится 10 жилых комплексов с деловыми площадями, к комфорт-классу — 7 проектов, а к элитному — 2 объекта», — рассказал заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. 

По его словам, по площади лидирует премиум: на него приходится 30% строящихся офисов, или 420 тыс. кв. м, против 27% (378 тыс. кв. м) у бизнес-класса. Разница объясняется тем, что в премиальных проектах офисные блоки, как правило, крупнее. В географии предложения первенство держит Западный административный округ. Здесь строятся девять ЖК с деловыми пространствами: это 26% проектов и 44% офисных площадей. За ним следуют:

• ЦАО с шестью проектами;
• ЮАО с пятью;
• САО и СЗАО с четырьмя у каждого;
• ЮВАО с тремя. 

В ближайшие три года, по прогнозу аналитиков, около 78% нового ввода сосредоточится в ЗАО и СЗАО.

Офисы в жилых домах покупают прежде всего ради дохода. В October Group, которая построила «Сторис на Мосфильмовской», подсчитали, что около 70% покупателей офисов в этом комплексе — инвесторы. Все 49 офисных и 19 торговых помещений продали за 24 месяца, еще до сдачи дома. 

«Мы сознательно не выводили коммерческие помещения на рынок одновременно с квартирами. По нашей стратегии продаж они поступали в реализацию поэтапно, примерно через полгода после получения разрешения на строительство. Это позволило сначала сформировать понимание проекта у рынка и будущих жителей, а затем предложить коммерческие площади уже в контексте сложившегося спроса», — пояснил коммерческий директор October Group Александр Ширяев. Оставшиеся 30% покупателей приобретали помещения для собственного бизнеса. Среди них жители комплекса: 12–15% сделок с коммерческой недвижимостью заключили владельцы квартир в этом же ЖК, которым важна возможность работать рядом с домом.

Ранее Движение.ру рассказывало, что инвесторы рассматривают небольшие офисы как альтернативу банковским вкладам и жилой недвижимости. За девять месяцев 2026 года покупатели заключили 686 сделок по покупке офисов площадью до 500 кв. м в строящихся бизнес-центрах Москвы. 

Подробнее в материале — «Открыть вклад или купить офис: куда частному инвестору выгоднее вложить деньги».