Почему спрос на покупку небольших офисов в Москве упал на 40%

За девять месяцев 2026 года покупатели заключили 686 сделок с офисами площадью до 500 кв. м в строящихся бизнес-центрах Москвы — на 40% меньше, чем годом ранее. Общая площадь проданных помещений сократилась на 42%, до 81,3 тыс. кв. м. Такие данные Движение.ру привел Дмитрий Антонов, партнер, руководитель направления продаж и приобретений департамента офисной недвижимости Ricci.

После ажиотажного спроса на покупку офисов в розницу в 2024–2025 годах покупатели стали избирательнее, отметил эксперт. Они предпочитают проекты в сложившихся деловых районах или рядом с ними, где лучше развита транспортная и социальная инфраструктура.

При этом по итогам первого полугодия 2026 года NF GROUP отмечает рост спроса на наиболее компактные офисные блоки в Москве. Покупатели приобрели более чем вдвое больше квадратных метров, чем за тот же период прошлого года. Их доля в общем объеме спроса осталась на уровне 10%. В первую очередь покупатели выбирают готовые помещения и проекты на высокой стадии строительной готовности.

«На эту динамику повлияло расширение предложения, благодаря которому у покупателей появилось больше возможностей выбрать подходящий небольшой офис. За первое полугодие 2026 года на рынок продажи вышли 14 новых объектов, за весь 2025 год — 37 зданий. К концу июня общая площадь выставленных на продажу офисных лотов превысила 1,1 млн кв. м», — сказала Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.

CORE.XP также фиксирует рост за первое полугодие. За этот период в Москве продали 97 тыс. кв. м небольших офисов в рамках 686 сделок. Годом ранее покупатели приобрели 60 тыс. кв. м и заключили 495 сделок. Таким образом, площадь проданных офисов выросла на 62%, а число сделок — на 39%.

Изменился и состав покупателей офисных блоков и этажей. Если в 2025 году на инвесторов приходилось 56% площади сделок, то в первом полугодии 2026 года их доля сократилась до 30%. Доля конечных пользователей выросла до 50%, еще в 20% случаев категория покупателей неизвестна.

Соотношение инвесторов и конечных пользователей меняется от года к году. При этом важно учитывать характер покупок: инвесторы приобретают небольшие площади, но заключают больше сделок. Конечные пользователи выходят на рынок реже, зато покупают более крупные помещения. В первом полугодии 2026 года средняя площадь сделки конечного пользователя была в 4,5 раза больше, чем у инвестора. В 2025 году разница составляла 1,9 раза.

Почему капитал перетекает в офисы и какой стратегии придерживаются инвесторы — читайте в статье на Движение.ру.