Платеж айтишников по ипотеке после отмены ИТ-программы вырастет в 2,6 раза

В октябре на фоне обсуждения отмены количество заявок упало на 70%, а банки одобрили только четверть

Фото: magnific.com

После обсуждаемой отмены ИТ-ипотеки платеж айтишников по кредиту вырастет в 2,6 раза — с 46,9 до 122,4 тыс. руб. Специалисты будут вынуждены оформлять новые займы по рыночной ставке, которая, по данным ДОМ.РФ, составляет 18,69%, рассказала Движение.ру заместитель директора департамента ипотеки федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Для расчета использовался средний размер кредита в третьем квартале 2026 года — 7,8 млн руб., сроком на 30 лет.

Программа льготной ипотеки для ИТ‑специалистов, стартовала в мае 2022 года и действует до 2030 года. Максимальная ставка по кредиту составляет до 6% годовых, а верхний предел суммы — до 9 млн руб. 23 октября стало известно, что власти обсуждают досрочное завершение программы. При этом в Минцифры сообщили, что вопрос дальнейшего финансирования программы прорабатывается «в условиях ограниченности бюджетных средств».

«Закрытие программы не меняет условия уже заключенного договора, но даже по некоторым выданным кредитам может повыситься ставка. В зависимости от периода заключения договора, в нем может содержаться условие по подтверждению работы в соответствующей организации на протяжении всего срока кредитования. То есть организация должна быть аккредитована в Минцифры и получать налоговые льготы. Завершение льготной программы уже не будет стимулировать компании для выполнения соответствующих требований с целью кадровой мотивации», — пояснила Татьяна Решетникова.

В октябре спрос значительно сократился — минус 70% по числу заявок к сентябрю, при этом одобряемость составила всего 25%, подсчитали аналитики «Этажей» на основе анализа сделок внутри компании. Возможно, оба снижения вызваны обсуждениями о досрочном закрытии программы, добавила Татьяна Решетникова. Средняя сумма кредита тоже оказалась ниже — всего 4 млн руб.

По географии лидировали Казань, далее Екатеринбург и Новосибирск. Половина спроса приходилось на загородную недвижимость — покупку или строительство частного дома. В сегменте многоквартирного жилья предпочтение отдается к квартирам со свободной планировкой, без стен. По мнению эксперта «Этажей», это связано с необходимостью работать в том числе удаленно, по–особому организовывая для этого пространство.

Ранее Движение.ру сообщало, что с 2024 года доля льготной ипотеки для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний сократилась примерно вдвое — с 10% до 5%. В последние месяцы показатель остается стабильным. По данным ДОМ.РФ, на ИТ-ипотеку приходится порядка 3% выдач среди всех госпрограмм. В масштабах рынка это означает, что такие кредиты занимают менее 1% от общего объема жилищного кредитования. Поэтому завершение программы, по оценке аналитиков, не станет шоком для рынка.