Льготная ипотека для участников СВО: новые меры поддержки

Система льготного ипотечного кредитования для участников СВО была запущена в 2023 году, акцент был сделан на новые территории России. Первоначальная программа предусматривала возможность получения кредитов под 2% годовых для приобретения недвижимости в Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях. Особенность  этого этапа — включение в программу как нового, так и вторичного жилья из-за нехватки новостроек на новых территориях.

Базовые условия программы предусматривали такие условия: максимальная сумма кредита в 6 млн руб., первоначальный взнос от 10% до 30% в зависимости от банка и ставка 2% годовых, рассказали Движение.ру в Минфине РФ. Погашение займа осуществлялось ежемесячно равными платежами. 

«Данная ипотека была доступна для участников СВО и их семей при покупке жилья на вторичном рынке до 30 апреля 2025 года. В настоящий момент они могут воспользоваться одной из действующих государственных программ с пониженной процентной ставкой, но только при покупке новостроек на территории новых субъектов России. Также для них доступны другие льготные кредитные предложения, такие как “Сельская ипотека” и “Дальневосточная и арктическая ипотека”», — пояснили в пресс-службе Минфина.

Условия ипотеки для участников СВО

В мае 2025 года по поручению президента Владимира Путина по итогам заседания Президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» была инициирована разработка новой программы ипотеки для участников специальной военной операции. Ключевым отличием станет распространение льготных условий на всю территорию России, а не только на новые регионы. 

Получателями могут стать как ветераны СВО, а также и их супруги. Как сообщил первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в своем телеграм-канале, программа будет предусматривать следующие условия:

• ставка 2% для всех регионов страны;
• в случае гибели военнослужащего при отсутствии супруга право на ипотеку будет передано его родителям или совершеннолетним детям;
• лимит в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12 млн руб.;
• для остальных регионов максимальная сумма составит 6 млн руб.;
• минимальный первоначальный взнос — 20%.

Также появится возможность совмещения льготной ипотеки с другими государственными мерами поддержки. Программа рассчитана на привлечение более 1 трлн руб. инвестиций в строительную отрасль ежегодно.

Эксперты прогнозируют, что в первый год действия льготной ипотеки для участников СВО может быть выдано до 100 тыс. кредитов. Это составит до 10% от всего объема ипотечного рынка, что сопоставимо с масштабами ИТ-ипотеки.  Окончательные параметры программы станут известны в середине июня, после одобрения регулятором и подписания президентом, уточнили в Минфине. 

Альтернативы ипотеки для участников СВО

Пока федеральная программа в процессе запуска, ветераны СВО могут получить заем на общих условиях по «Дальневосточной и арктической ипотеке». По ней деньги выдаются на следующих условиях:

• ставка — 2%;
• максимальная сумма кредита — 9 млн руб., если площадь первичного жилья и вторичного в моногородах более 60 кв. м. В остальных случаях — 6 млн руб.;
• срок — до 20 лет;
• первоначальный взнос — от 20%.

Для оформления необходимо предоставить:

• Паспорт;
• СНИЛС;
• Документы, подтверждающие участие в СВО;
• Бумаги, удостоверяющие доходы и наличие жилья.

Также участники специальной военной операции и их семьи могут воспользоваться  «Сельской ипотекой» с процентной ставкой от 0,1% до 3% годовых. Программа предусматривает:

• максимальная сумма кредита — 5 млн руб.;
• первоначальный взнос — от 10%;
• срок — до 20 лет.

Региональные меры поддержки для участников СВО

Собственные меры поддержки для участников СВО вводят и некоторые регионы. Так, феврале 2025 года комитет по ЖКХ Ленобласти представил проект областного закона о предоставлении субсидий на покупку жилья семьям погибших и инвалидам-участникам СВО, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. 

В документе  отменены ограничения по уровню дохода семьи и районная привязка для покупки квартиры. Сейчас законопроект проходит согласование. Кроме того, губернатор поручил подготовить обращение в правительство России, чтобы упростить выделение земли и леса для строительства индивидуальных жилых домов.

В начале марта 2025 года губернатор Сахалинской области также объявил о новой мере поддержки: ветеранам специальной военной операции выделяется единовременная выплата в размере 400 тыс. руб. на первоначальный взнос по ипотеке. Эти деньги предоставляются в течение всего 2025 года и распространяются на сделки в рамках программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». 

Также в ряде российских регионов действуют специальные меры поддержки для участников специальной военной операции и членов их семей. Среди инициатив — бесплатное или льготное предоставление земельных участков в Крыму, Ростовской, Белгородской, Саратовской областях, Камчатском крае и других субъектах. В каждом  — свои условия: где-то требуется подтверждение статуса ветерана боевых действий или наличие наград, а также прописка. Еще предусмотрена выдача государственных жилищных сертификатов, специальные ипотечные предложения с пониженными ставками, действующие в отдельных регионах и реализуемые при участии местных банков и др.

Помимо этого, участники СВО могут в приоритетном порядке получать выплаты на покупку или строительство жилья — наряду с многодетными и семьями, вставшими на учет для улучшения жилищных условий до 1 марта 2005 года. Мера распространяется только на молодые семьи, в которых каждому из супругов еще не исполнилось 35 лет, либо на одиноких родителей того же возраста, воспитывающих одного или нескольких детей. Размер выплаты составляет 30–35% от стоимости приобретаемой недвижимости.