Дешевле не будет: зарплаты на стройке выросли на 42%, а маржа в жилье почти нулевая

Затраты строительных подрядчиков продолжают расти, а запас прибыли у компаний, особенно в жилищном сегменте, остается минимальным. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Strategy Partners, которое есть в распоряжении Движение.ру.

По данным аналитиков, с IV квартала 2023 года по III квартал 2026 года:

• оплата труда в строительстве выросла на 42%;
• стоимость машин и механизмов — на 21%;
• материалов — на 16%.

Цены на новостройки к I кварталу 2026 года увеличились на 22,9%.

Рентабельность продаж в отрасли, по данным Росстата, выросла с 4,5% в 2019 году до 8% в 2023 году, но в 2024 году снизилась до 6,1%. Хуже всего ситуация у генподрядчиков в жилищном строительстве. По итогам прошлого года их медианная чистая маржа составила 0,7% против 2,1% в промышленном и инфраструктурном сегменте (по выборке компаний из СПАРК).

«При небольшом удорожании работ задержки оплаты и переносы сроков могут изменить итоговый результат контракта», — отмечают авторы исследования.

Главным ограничением для бизнеса во II квартале 2026 года компании назвали стоимость материалов (47%). Далее следуют неплатежеспособность заказчиков (39%), высокие налоги (33%) и дорогой коммерческий кредит (28%). Доля компаний, жалующихся на дорогие кредиты, с конца 2023 года выросла вдвое, хотя в последние кварталы ключевая ставка снижается. Аналитики связывают это с условиями ранее взятых кредитов и потребностью в оборотных средствах. Портфеля заказов строительным компаниям в среднем хватает примерно на семь месяцев работы, собственных средств — примерно на пять. В III квартале 2023 года собственных ресурсов хватало на шесть месяцев.

Финансовое положение отрасли отражается и на числе банкротств. В первом полугодии 2026 года количество инициированных дел о банкротстве строительных компаний выросло на 37% год к году, следует из данных Федресурса и «Контур.Фокуса».

Ранее Движение.ру рассказывало, что к 2026 году девелоперы исчерпали запас прочности и уже работают на грани рентабельности — 7–8%. Из-за дорогого финансирования, высоких издержек и сниженных продаж прибыль продолжит падать, опасаются игроки рынка. Подробнее о том, как изменится рентабельность к 2027 году, читайте в материале — «Рентабельность на грани: девелопмент рискует стать невыгодным».