Рентабельность проектов ИЖС снизилась до 5–6% — эксперт

Бухгалтерская рентабельность проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сейчас составляет около 5–6%. Для устойчивой экономики проекта показатель должен находиться на уровне 12–15%. Об этом Движение.ру рассказал Дмитрий Арестов, руководитель проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners.

На доходность девелоперов влияют высокие ставки по кредитам, рост стоимости строительства и слабый платежеспособный спрос, подчеркивает эксперт. Дополнительную нагрузку создают расходы на дороги и сети. По его словам, из-за низкой плотности застройки эти затраты распределяются на меньший объем продаваемого жилья.

Крупные федеральные девелоперы пока не выходят в сегмент ИЖС массово и запускают лишь отдельные проекты. При этом в долгосрочной перспективе сегмент остается привлекательным. По прогнозам аналитиков Strategy Partners, к 2030 году ввод жилья может вырасти до рекордных 63,5 млн кв. м. Выдача кредитов уже увеличивается на 70–90% год к году, однако рост идет относительно низкой базы 2025-го.

Ранее Движение.ру рассказывало, что власти обсуждают возможность предоставления земли для ИЖС бесплатно. Условием получение станет обязательное возведение объекта за три года после выдачи, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.