Ввод ИЖС вернется к пику не раньше 2030 года — аналитики

Годовой ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составит 63,4 млн кв. м только к 2030 году, прогнозируют аналитики Strategy Partners. Это фактически уровень 2025-го, когда сдали 63,5 млн кв. м. 

Однако такой сценарий возможен при снижении ставки до 12%, подчеркивают эксперты. Среди драйверов развития рынка также: 

• восстановление ипотечных выдач;
• повышение доверия к подрядному ИЖС за счет эксроу;
• рост цен на квартиры в МКД на 18%;
• льготные ипотеки: семейная и ИТ (6%), сельская 2.0 (3%), дальневосточная (2%) и госвыплаты. 

Ипотека уже оживает, говорят аналитики. За первое полугодие банки выдали 57 тыс. кредитов на 310 млрд руб. Это в 1,9 раза больше по количеству и в 1,7 раза по сумме, чем годом ранее. На топ-10 регионов пришлось 46% ввода. В числе лидеров: 

• Московская область (3,5 млн кв. м);
• Ленинградская (1,7 млн кв. м);
• Татарстан (1,4 млн кв. м).

Как изменится сам продукт

Дома начнут строить быстрее и дешевле, прогнозирует Анна Белякова, партнер практики Strategy Partners. По ее словам, модульные и каркасные технологии сокращают сроки до 3–4 месяцев и снижают цену примерно на 20%. В 2027–2028 годах также начнутся пилоты 3D-печати домов, а это минус 30% к стоимости, добавляет Белякова.

Напомним, по прогнозам ДОМ.РФ доля проектов с использованием эскроу‑счетов на рынке ИЖС останется минимальной. В 2026 году из планируемых к вводу 49 млн кв. м частных домов только 1,6% (800 тыс. кв. м) — будут построены с применением эскроу. Несмотря на небольшой объем таких проектов, сама строительная активность ускорится, говорили эксперты.