ДОМ.РФ: доля ИЖС с эскроу составит 1,6% от рынка в 2026 году

В ближайшие годы рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может стать одним из ключевых драйверов стройотрасли, однако доля проектов с использованием эскроу‑счетов в нем пока остается минимальной. В 2026 году из планируемых к вводу 49 млн кв. м частных домов только около 1,6% — то есть почти 800 тыс. кв. м — будут построены с применением эскроу, сообщил Движение.ру Евгений Квасенков, директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ со ссылкой на данные федерального проекта «Жилье». 

Несмотря на небольшой объем проектов с эскроу, сама строительная активность в ИЖС заметно ускоряется. Согласно данным о договорах подряда, размещенным подрядчиками на портале «строим.дом.рф», уже запланировано к вводу порядка 1,5 млн кв. м жилья — почти вдвое больше результата 2025 года, когда было построено 7,5 тыс. домов площадью 0,8 млн кв. м.

Тем не менее предложение все еще отстает от потребностей населения. По оценкам исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ, до 2030 года россиянам потребуется около 5,5 млн частных домов. Потенциальный спрос — примерно 1 млн домов ежегодно. Для сравнения, в 2025 году построено 475 тыс. домов, в 2024 — 463 тыс.

Эксперты считают, что закрыть разрыв между спросом и предложением возможно через развитие цивилизованного рынка частного домостроения с применением эскроу‑счетов. Это позволит гражданам защищать свои деньги в период строительства и расширит участие профессиональных застройщиков.

«Другим способом удовлетворения спроса населения может стать тиражирование практики возведения комплексных поселков, особенности создания которых урегулированы законом о долевом строительстве», — подчеркнул Квасенков.

По данным ЕИСЖС на 19 января 2026 года, в 14 регионах строится 20 малоэтажных жилых комплексов. В их рамках планируется построить 1,2 тыс. домов общей площадью 174,9 тыс. кв. м. Уже завершено строительство 248 домов в Московской, Ульяновской, Липецкой, Иркутской областях и Пермском крае.

Осенью 2024 года Минстрой сообщал, что в 2025 году с применением механизма эскроу планируется построить около 3 тыс. индивидуальных жилых домов, а в 2026 году — уже примерно 52 тыс. (порядка 10% от всего объема строительства ИЖС).

Напомним, механизм эскроу‑счетов с 1 марта 2025 года начал применяться и в сфере индивидуального жилищного строительства. Эта мера направлена на повышение прозрачности и более четкое регулирование рынка, а также на усиление дисциплины подрядчиков в части соблюдения сроков работ. Однако эксперты отмечали, что внедрение эскроу приведет к росту стоимости строительства и создаст дополнительную финансовую нагрузку на бизнес, которую смогут выдержать не все участники рынка.

Осенью прошлого года среди подрядчиков, работающих по схеме ИЖС с использованием эскроу‑счетов 64%, были индивидуальные предприниматели, а 36% общества с ограниченной ответственностью.