Росреестр выявил 156 тыс. участков с начала года под строительство МКД и ИЖС

Росреестр выявил 156 365 земельных участков и территорий общей площадью 192,21 тыс. га на 1 ноября 2025 года в рамках реализации проекта «Земля для стройки». Из них в оборот уже вовлечено 55 087 земель площадью более 31,72 тыс. га, сообщили Движение.ру в пресс-службе ведомства. 

Из всего объема выявленных земель:

• под строительство многоквартирных домов (МКД) подходит 13,5 тыс. участков площадью 59,01 тыс. га.;
• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) определено 142,8 тыс. участков площадью 133,2 тыс. га.

За прошедший период 2025 года выявлено 29,8 тыс. участков для возможного строительства ИЖС общей площадью 14,65 тыс. га, из которых вовлечено 17 тыс. участков (6,5 тыс. га). За аналогичный период 2024 года выявили 21,1 тыс. земель (10,61 тыс. га), вовлекли 16 тыс. (3,96 тыс. га).

Наибольшие площади земель под ИЖС в 2025 году зафиксированы в:

• Челябинской области (9,4 тыс. га);
• Свердловской области (6,1 тыс. га);
• Ростовской области (4,6 тыс. га);
• Башкортостане (4,5 тыс. га) и Удмуртии (4,4 тыс. га). 

Минимальные значения отмечены в:

• Чукотском автономном округе (2,9 га);
• Севастополе (4,4 га);
• Ненецком автономном округе (65,2 га);
• Магаданской области (69,9 га) и Ямало-Ненецком автономном округе (71,5 га).

Проект «Земля для стройки» реализуется Росреестром с 2020 года и направлен на выявление и анализ эффективности использования земель, которые могут быть задействованы для жилищного строительства. Данные об участках обновляются ежемесячно региональными оперативными штабами.

С начала реализации проекта вовлечено:

• под МКД — 4,4 тыс. участков (15,41 тыс. га);
• под ИЖС — 50,6 тыс. участков (15,41 тыс. га).

Какие участки подходят под строительство

Проект «Земля для стройки» направлен на выявление и вовлечение в оборот земельных участков, пригодных для жилищного строительства. Участки отбирают для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и многоквартирной застройки. Они находятся в границах населенных пунктов или в зонах планируемого включения в эти границы. Среди ключевых условий отбора:

• не относятся к рекреационным, сельскохозяйственным, особо охраняемым территориям;
• расположены вне зон с особыми условиями, запрещающими строительство жилья;
• минимальная площадь — от 5 тыс. кв. м (возможны исключения).
• не изъяты из оборота и не ограничены в обороте;
• соответствуют хотя бы одному из дополнительных критериев: низкая плотность застройки; на участке расположены здания старше 50 лет, входят в КРТ; незастроенные участки или участки с незавершенным строительством без разрешения на ввод; земли, разрешенные под жилую застройку по планированию и зонированию; не используются или используются с нарушением земельного законодательства.

Выявление земельных участков для строительства проводится в четыре этапа. 

1. Определение территории анализа
Уполномоченный орган исполнительной власти региона формирует перечень административно-территориальных образований, где необходимо провести анализ текущего земельного фонда.

2. Формирование и сбор данных по участкам
На следующем этапе оперативный штаб совместно с «Роскадастр», Росимуществом, региональными властями и другими участниками отбирают земельные участки по ключевым условиям. Для этого используются данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД), системы «Единая цифровая платформа НСПД», государственных и муниципальных источников, а также материалы из других ресурсов

3. Принятие решения
Результаты анализа рассматриваются на заседании оперативного штаба, который большинством голосов принимает решения о включении земельных участков и территорий в список объектов, возможных к вовлечению для жилищного строительства.

4. Публикация информации
После утверждения перечня сведения о выбранных участках размещаются в сервисе «Земля для стройки» на платформе ЕЦП НСПД, обеспечивая публичный доступ к этой информации для всех заинтересованных лиц.

Анализ эффективности использования земельных участков проводится в каждом муниципальном образовании и городах федерального значения. Исследования охватывают муниципальные районы, округа и внутригородские образования. В городах федерального значения анализ проводится по всей территории.

Этим процессом занимаются специально созданные оперативные штабы на базе управлений Росреестра в каждом субъекте Российской Федерации. В их состав входят представители органов власти субъектов, федеральных структур и профессионалы рынка недвижимости.

Оперативные штабы проводят оценку земельных участков и территорий, чтобы определить их потенциал для включения в проект «Земля для стройки». Если участок соответствует критериям отбора, это свидетельствует о его готовности и привлекательности для развития жилищного строительства.