Цена на участки под ИЖС на Юге и Кавказе выросли в 5–7 раз из-за дефицита земли

Свободных территорий под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) практически не осталось в приморских районах Краснодарского края и Крыма, вокруг крупных агломераций, а также в густонаселенных регионах Северного Кавказа в начале 2026 года. Из‑за дефицита стоимость участков в этих зонах превысила среднероссийскую в 5–7 раз, рассказали Движение.ру эксперты «Циан». 

В среднем на Юге и в регионах Северного Кавказа по итогам прошлого года стоимость участка начиналась от 800 тыс. рублей против 250-300 тыс. руб. (среднего показателя по стране). Это также в 2-3 раза выше, чем на окраинах регионов Центральной России, подчеркнул Алексей Попов, главный аналитик «Циана».

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отмечает, что доля стоимости земли в себестоимости строительства увеличивается уже 15 лет подряд. Земля дорожает быстрее любых других затрат как в крупных городах, так и в малых. В прошлом году особенно сильный рост фиксировался в регионах с высоким спросом на ИЖС и ограниченным предложением — прежде всего на юге страны и в пригородах миллионников, где рост был связан с активизацией инвестиционного и частного спроса.

По итогам 2026 года стоимость участков в среднем по стране может вырасти на 5–7%, что соответствует прогнозируемой инфляции, заключает Попов.

Напомним, 1 марта 2025 года начал действовать закон, обязывающий собственников земель и владельцев садов и огородов подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки. В конце апреля кабмин определил перечень мероприятий по освоению территории. А теперь установлены критерии, по которым можно определить, что землю не используют.

Ранее Движение.ру рассказывало, что регионам России разрешили выкупать земельные участки с недостроенными МКД. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин.