Правительство РФ определило признаки неиспользуемых дач и участков

В России определили признаки, указывающие на то, что садовый и огородный участок не используются. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

1 марта начал действовать закон, обязывающий собственников земель и владельцев садов и огородов подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки. В конце апреля кабмин определил перечень мероприятий по освоению территории. А теперь установлены критерии, по которым можно определить, что землю не используют.

Так, участок будет считаться неиспользуемым, если:

• захламлено более 50% его площади предметами, не связанными с его целевым использованием;
• на земле, предназначенной для строительства зданий, сооружений (кроме частных домов), в течение пяти лет не возведен соответствующий объект, а права на него при этом зарегистрированы в Росреестре. Исключение — случаи, когда в разрешении на строительство указан другой срок;
• на земле для ИЖС в течение 7 лет не был построен дом, на который зарегистрировано право. Исключение — если суд установил, что правообладатель не мог достроить дом из-за действий (бездействия) властей;
• на участке есть здания и сооружения с разрушенной крышей, стеной, без окон или стекол (одновременно). Но только в том случае, если собственник не начал устранять эти повреждения в течение года с момента их выявления;
• на более 50% участка растут сорняки высотой более 1 м.

Постановление вступит в силу 1 сентября 2025 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года.

Процедура изъятия земельного участка регулируется статьей 286 ГК РФ. Уполномоченный орган предупреждает собственника о допущенных нарушениях. Если собственник не устранит их в установленный срок, участок может быть изъят по решению суда, рассказал Движению.ру юрист «Яков и Партнеры» Сергей Сергеев.

Собственник может в судебном порядке обжаловать как сам факт изъятия, так и размер компенсации за изымаемый участок. Юрист отметил, что практика изъятия участков применяется нечасто, органы власти стремятся к добровольному урегулированию вопроса с собственником.

Юрист советует владельцам дачных участков регулярно использовать их по целевому назначению, поддерживать участок в должном состоянии: убирать мусор, ухаживать за растительностью, проводить необходимые работы. Также нужно своевременно реагировать на уведомления от органов власти. При получении уведомления об изъятии Сергей Сергеев советует обратиться за юридической консультацией и, при необходимости, подготовить документы для обжалования.

Пенсионеров и другие льготные категории граждан планируют освободить от налога на садовые дома. Законопроект внесен в Госдуму в середине мая 2025 года.