В январе выдача ипотеки на ИЖС достигла минимума с 2022 года

В январе 2025 года банки выдали 0,5 тыс. новых ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на сумму 3 млрд рублей. Это минимум с июля 2022 года, говорится в еженедельном дайджесте ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки». По сравнению с январем 2024 года объемы и количество упали в 14-15 раз. 

Основная причина снижения активности в ипотечном сегменте — отмена массовой господдержки и рост рыночных ставок, отмечают аналитики. Однако доля «Семейной ипотеки» в выдаче на ИЖС в январе 2025 года выросла до 74%.

На 1 февраля 2025 года общий объем ипотечного портфеля на ИЖС составил 1,18 трлн рублей — на 68% больше, чем годом ранее. Такая ипотека теперь занимает 5,9% от всего ипотечного портфеля (+2,1 п.п. к февралю 2024 года).

Напомним, с 7 февраля по 6 августа 2025 года Минфин повысил уровень возмещения банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотекам. Так, возмещение за кредиты на квартиры увеличилось до 3 п.п., а за кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — до 3,5 п.п.

Решение направлено на поддержку банков и стимулирование выдачи льготных кредитов в условиях текущей денежно-кредитной политики, целью которой является снижение инфляции. 

С 1 марта 2025 года начнет действовать новый закон о применении эскроу-счетов в ИЖС. Этот механизм предоставит гражданам дополнительную защиту их средств, находящихся на специальных банковских счетах до окончания строительства. Закон, подписанный президентом России 22 июля 2024 года, гарантирует, что подрядчики смогут получить деньги только после завершения строительства и регистрации права собственности на объект.