Чем отличается ЛПХ от ИЖС

Главная разница между землей под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — в возможностях застройки. На участке ИЖС можно официально строить и регистрировать жилой дом для постоянного проживания. На полевом ЛПХ такое разрешение отсутствует, а приусадебное ЛПХ лишь частично предоставляет аналогичные возможности, рассказала Движение.ру Анастасия Асабина, юрист юридической группы «Яковлев и партнеры». 

ЛПХ и ИЖС: особенности и цели использования

ЛПХ может быть двух видов:

1. Приусадебный участок (в границах населенного пункта) — разрешено строить жилой дом, вести подсобное хозяйство, выращивать и перерабатывать сельхозпродукцию, содержать животных, возводить хозяйственные постройки и гараж.

2. Полевой участок (за пределами населенного пункта) — предназначен исключительно для сельскохозяйственной деятельности. Строительство зданий и жилых домов здесь запрещено.

ИЖС используется для строительства индивидуальных жилых домов, а также размещения хозяйственных построек и гаражей. Допускается выращивание сельскохозяйственных культур, но основное назначение участка — проживание и обустройство жилья.

Отличия ЛПХ и ИЖС: что важно знать при выборе участка

С 1 марта 2025 года действует период освоения земельных участков — 3 года. За это время владелец должен приступить к целевому использованию земли. Нарушение может привести к изъятию участка.

Категории земель

• ЛПХ может располагаться на землях населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения;
• ИЖС всегда относится к категории земель населенных пунктов.

Налогообложение земель и имущества

На федеральном уровне установлены максимальные ставки земельного налога для ЛПХ и ИЖС — 0,3% от кадастровой стоимости, если участок не используется в коммерческих целях. Местные власти могут снижать ставку или устанавливать дифференцированные значения.

Примеры для Московской области:

Люберцы — единая ставка 0,2%;
Красногорск, Одинцово — 0,3%;
Химки — для ЛПХ 0,2%, для ИЖС 0,3%.

Коммуникации и подключение

Газоснабжение возможно, если участок расположен в газифицированном населенном пункте или рядом с ним — при условии наличия жилого дома. Поэтому:

• для полевых ЛПХ газ недоступен;
• для приусадебных ЛПХ и ИЖС — возможно подключение после строительства дома.

Тарифы на воду, газ и электричество едины, если участок используется некоммерчески.

Прописка

Регистрация возможна:

• на участке ИЖС — без ограничений;
• на участке ЛПХ — только на приусадебном, где разрешено строительство дома. На полевом ЛПХ прописка невозможна.

Ограничения по капитальному строительству

Ограничения зависят от категории земель и вида разрешенного использования. На полевом участке ЛПХ нельзя возводить жилые дома, хозяйственные постройки и даже временные сооружения. Такой участок предназначен исключительно для ведения сельского хозяйства. На приусадебных участках строительство возможно. Можно возвести жилой дом, хозпостройки и другие объекты, даже если дом не предназначен для постоянного проживания. 

На землях ИЖС разрешено строить жилой дом, но с соблюдением четких норм:

• здание должно быть отдельно стоящим;
• не более 3 надземных этажей;
• высота — до 20 метров;
• дом должен обеспечивать комфортное проживание и включать жилые и вспомогательные помещения.

Выбор участка зависит от целей. Если нужен дом для жизни или отдыха — лучше выбрать приусадебный участок ЛПХ или землю ИЖС. Однако если планируете заниматься только сельским хозяйством, без застройки — подойдет полевой участок ЛПХ.