Сделки с жильем предложили проводить с семидневным «периодом охлаждения»

Семидневный «период охлаждения» при продаже квартир предложили установить председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и депутат Михаил Делягин. В этот срок регистрация сделки будет приостанавливаться, чтобы продавец мог осознанно подтвердить свое решение и при необходимости отказаться от продажи, если заподозрит обман. Соответствующий законопроект внесли 25 ноября 2025 года в Госдуму.

В случае одобрения документ может вступить в силу с 1 января 2026 года, пишет ТАСС. 

Деньги покупателя будут временно замораживаться на банковском счете и перечисляться продавцу только после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Расчеты наличными при таких сделках предлагается исключить. Ранее Миронов и Лантратова уже направляли вице-премьеру Марату Хуснуллину предложение внедрить механизм расчетов через эскроу-счета при продаже единственного жилья.

Однако представители рынка недвижимости сомневаются в эффективности предложенной меры. Член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов отмечал, что даже при использовании эскроу-счетов недобросовестные участники смогут обмануть граждан, так как после окончания срока заморозки деньги все равно будут перечислены злоумышленникам.

Кроме того, если продается единственное жилье, собственник должен будет подтвердить, что у него есть место для дальнейшего проживания, предоставив нотариально заверенное согласие принимающего лица, заключили инициаторы законопроекта. 

Весной 2025 года с идей ввести «период охлаждения» выступала Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. 

«Обычно в течение семидневного периода у обманутых мошенниками как раз и открываются глаза», — отмечала депутат. 

Тогда законопроект направили на предварительное рассмотрение в правительство, МВД и Центробанк.

Напомним, ранее Гильдия риелторов Москвы рекомендовала агентам при сомнении в адекватности клиента фиксировать процесс сделки на видео и, при необходимости, направлять материалы на психиатрическую экспертизу.

Введение обязательной проверки психической дееспособности продавцов недвижимости может осложнить проведение сделок, особенно межрегиональных, считают специалисты отрасли. Согласно действующему порядку, справки из психоневрологического диспансера выдаются только по месту регистрации. Это означает, что продавцу, находящемуся в другом регионе, придется получать документ на месте прописки, что приведет к дополнительным расходам и увеличению сроков оформления сделок.