Обязательная психоэкспертиза может усложнить продажу жилья между регионами

Введение обязательной процедуры подтверждения психической дееспособности продавцов недвижимости может значительно усложнить проведение сделок, особенно межрегиональных. Справки из психоневрологического диспансера выдаются только по месту регистрации. Это значит, что человек, продающий квартиру в другом регионе, вынужден будет обращаться за документами туда, где прописан, что увеличит сроки продажи жилья и затраты на все процедуры, рассказала Движение.ру руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи» Елена Тикунова. 

По ее словам, в компании уже действуют внутренние стандарты: продавцы старше 45 лет обязаны предоставлять справку из психдиспансера. Такая мера помогает снизить риски мошенничества и повышает юридическую устойчивость сделок. Однако эксперт отмечает, что наличие документа не дает стопроцентной защиты, но в случае судебных разбирательств может стать весомым доказательством добросовестности покупателя. С этим согласна и Светлана Пинигина, основатель компании Pinigina Consulting. 

По ее мнению, введение обязательного получения справки о дееспособности для продавцов недвижимости может стать новым шагом к повышению прозрачности и безопасности сделок на рынке.

Эксперт отмечает, что сейчас при покупке квартир на вторичном рынке существует «серая зона»: нередко сделки оспариваются в суде, если продавец признан недееспособным. Основной минус инициативы — возможное замедление оформления сделок и снижение их оборачиваемости. Однако, по мнению Пинигиной, этот шаг необходим для укрепления доверия между участниками рынка.

«Однако нужно понимать, что это лишь базовая защита. Для полноценной — нужен дополнительный инструмент, такой как поручительство — условие в договоре, обязывающее продавца вернуть деньги при одностороннем отказе от сделки по любой причине», — заключила Пинигина.

Кроме того, ожидается рост нагрузки на психдиспансеры, отметила Тикунова. Сейчас такие справки запрашивают лишь некоторые агентства. Если процедура станет обязательной, очереди и сроки оформления документов возрастут, что может замедлить темпы продаж жилья.

Важно соблюдать баланс между защитой граждан и недопущением избыточных бюрократических процедур для добросовестных участников рынка, считает Ольга Андреева, заместитель коммерческого директора девелоперской компании «Север».

За рубежом прямых аналогов такой проверки нет, рассказывает Андреева. Вместо этого безопасность сделок обеспечивается участием нейтральных посредников — эскроу-агентов, нотариусов или юристов, отмечает эксперт. Например, в США и Канаде эти специалисты проверяют документы, подтверждают личность сторон и могут приостановить сделку, если возникают сомнения в дееспособности продавца. В Европе нотариусы несут личную ответственность за законность сделки и добровольность воли сторон.

Ранее гильдия риелторов Москвы (ГРМ) Москвы рекомендовала агентам недвижимости проводить видеозапись состояния продавцов перед заключением сделок. При наличии сомнений специалисты могут направлять материалы на психиатрическую экспертизу.

По данным ГРМ, доля подобных случаев составляет всего около 0,1% от общего объема сделок, однако, последствия таких ситуаций значительны: суды нередко признают сделки недействительными, даже если покупатель действовал добросовестно.