Риелторы почти в двое чаще проигрывают суды по продаже жилья с «ведомыми» продавцами

Суды чаще признают недействительными сделки по продаже жилья пожилыми людьми, если покупателями выступали профессионалы рынка — риелторы или инвесторы. Кассационные суды удовлетворяют около половины подобных исков, рассказали Движение.ру юристы BFL | Арбитраж.ру Антон Кравченко и Кирилл Елисеев. 

По их словам, когда в сделке участвовали специалисты по недвижимости, суды склонны считать, что они осознавали нерыночный характер сделки и не проявили должной осмотрительности. В таких случаях цена квартир часто занижена, а проданные объекты обычно являлись единственным жильем пенсионеров и долго находились в их собственности.

Схемы, в которых пожилые продавцы действуют под влиянием телефонных мошенников, стали особенно распространенными в 2022–2023 годах. Несмотря на рост числа дел и общественный резонанс, судебные решения по ним по‑прежнему неоднозначны — около 50% исков удовлетворяются.

При признании сделок недействительными суды, как правило, применяют двустороннюю реституцию: возвращают жилье продавцам и взыскивают деньги в пользу покупателей, если факт оплаты подтвержден документами.

По оценке юристов, в кассационных инстанциях зафиксировано менее 100 аналогичных дел. Чаще всего истцы требуют признания договоров недействительными по статье 178 ГК РФ — «сделка под влиянием заблуждения». Некоторые продавцы также ссылаются на статьи 177 и 179 ГК РФ, заявляя о непонимании последствий своих действий или о давлении со стороны мошенников.

Подробнее о том как дело Ларисы Долиной изменило погоду на рынке недвижимости — читайте в материале Движение.ру. 

Напомним, даже если суд признал сделку по покупке квартиры недействительной, это не означает, что покупатель может требовать компенсации от нотариуса. Ответственность специалиста возникает только при наличии ошибок при совершении нотариальных действий, пояснила ранее юрист группы «Яковлев и партнеры» Анастасия Асабина в комментарии для Движение.ру.

По словам эксперта, нотариус отвечает за ущерб, нанесенный вследствие нарушений профессиональных стандартов или неправильно оформленных документов. Если же сделка была проведена в полном соответствии с требованиями законодательства, но впоследствии признана недействительной — оснований для взыскания убытков с нотариуса нет.