Риелторам советуют проверять психическое состояние продавцов и фиксировать на камеру

Гильдия риелторов Москвы (ГРМ) рекомендовала агентам недвижимости перед заключением сделок с продавцами недвижимости проводить видеофиксацию их состояния и, при необходимости, направлять записи на психиатрическую экспертизу. Мера призвана защитить покупателей от мошеннических схем и самих риелторов — от судебных рисков. 

«При покупке недвижимости критически важно оценить психическое состояние, адекватность и истинные мотивы продавца и отказаться от сделки при наличии негативных факторов. Формальное соблюдение приобретателем стандартных мер защиты сделок, таких как юридическая проверка контрагента, проведение психологического освидетельствования продавца, нотариальное удостоверение сделки и фактическое освобождение помещения до ее заключения, не может служить гарантией того, что суд не признает данную сделку недействительной», — следует из документа.

В ГРМ также рекомендуют: 

• проверять, не находится ли продавец под влиянием мошенников — общаться с его родственниками или знакомыми;
• прописывать в договорах пункт, что продавец действует добровольно и не участвует в сомнительных схемах;
• все расчеты проводить безналично;
• передавать полную сумму только после того, как продавец освободил квартиру и передал ключи;
• узнавать, где и на каком основании продавец будет жить после продажи;
• предусматривать в договоре фразы о том, что покупатель гарантирует, что не находится под влиянием мошенников, не участвует в спецоперациях, проводимых правоохранительными органами и т. п. 

По данным гильдии, доля сделок с ведомыми продавцами занимает около 0,1% от общего числа, однако их последствия серьезные: суды часто признают такие сделки недействительными, даже если покупатель проявил осмотрительность. В основе таких решений — статьи 177, 178 и 179 Гражданского кодекса РФ, позволяющие признавать сделки недействительными, если продавец не осознавал своих действий или находился под воздействием обмана.

Ранее депутаты партии «Справедливая Россия» предложили вице-премьеру Марату Хуснуллину внедрить механизм расчетов через эскроу-счета при продаже единственного жилья. По их словам, это усилит защиту граждан от мошенников и уменьшит количество судебных споров.

Планируется, что покупатель будет вносить деньги на специальный банковский счет, а продавец сможет получить средства только после регистрации сделки в Росреестре и по истечении 48 часов. Этот «период охлаждения» даст возможность проверить законность сделки и, при необходимости, заявить о мошенничестве или принуждении к продаже.

Также депутаты от «Единой России» обратились к министру юстиции Константину Чуйченко с просьбой рассмотреть проблему признания сделок недействительными по заявлениям о принуждении. Они предлагают ограничить срок оспаривания таких сделок или привязывать их отмену к возбуждению уголовного дела по статье 179 УК РФ.

Напомним, в мае «Движение.ру» рассказывало, как работает запрет на сделки с недвижимостью. За пять лет количество мошенничеств в отрасли увеличилось на 20%.