РГР: Перевод сделок на вторичном рынке на счета эскроу не остановит мошенников

Предложение депутатов Госдумы проводить все сделки по продаже жилья на вторичном рынке через счета эскроу не поможет борьбе с мошенниками. Обманутые граждане все равно будут переводить деньги злоумышленникам после «периода охлаждения», заявил Движение.ру член правового комитета Российской гильдии риэлторов Николай Зырянов.

«Предлагаемая инициатива с использованием эскроу-счетов никак не препятствует такому мошенническому влиянию, и не предотвращает саму сделку. Каждый потерпевший имеет стройную легенду о причинах продажи, которую ему умело внушили, и уверенно ее рассказывает покупателям, банкам, сотрудникам МФЦ, принимающим документы, нотариусам, и даже специалистам, проводящим медицинское освидетельствование на сделке. Квалификация преступников настолько высока, что никто из указанных лиц не может распознать обман. Задержка в получении денег на 48 часов принципиально ничего не поменяет. Мошенникам ничего не будет мешать продолжать вводить в заблуждение продавцов, тем более что стандартные легенды не нужно менять, нужно только подождать всего 48 часов, и завершить начатое», — пояснил Зырянов.

Для борьбы с мошенниками на государственном уровне должны быть разработаны механизмы, которые не позволят совершать такие сделки, отметил эксперт.

«Государство должно ставить перед собой задачу предотвратить сделку, создать условия, когда это будет технически сложно, трудоемко, для мошенников, или чтобы была велика вероятность их разоблачения, чтобы они отказались от самой идеи заставить гражданина продать свою квартиру.  Правильнее предупреждать преступление, а не пытаться постфактум сгладить его последствия, хотя и об этом тоже нужно думать», — добавил представитель РГР.

Проводить расчеты по сделкам на вторичном рынке через эскроу-счета ранее предложили депутаты от «Справедливой России» в письме вице-премьеру Марату Хуснуллину. Средства покупателя должны зачисляться на специальный счет в уполномоченном банке и перечисляться продавцу только после государственной регистрации перехода права собственности и по истечении 48 часов с момента внесения записи в ЕГРН. В течение этого времени, по мнению авторов инициативы, банк, Росреестр и правоохранительные органы смогут проверять подозрительные операции, а продавец — заявить о возможном принуждении к сделке.