Где в Москве продают больше всего элитных квартир на вторичном рынке

Больше всего квартир дороже 200 млн руб. на вторичном рынке Москвы продается на улице Усачева, а также на Минской и Мосфильмовской улицах. По числу сделок с такими объектами лидируют Хамовники, Якиманка и Пресненский район. Об этом «РИА Недвижимость» сообщили эксперты рынка элитного жилья.

Сегодня на вторичном рынке Москвы продается более 1,1 тыс. квартир стоимостью от 200 млн руб., отметили эксперты агентства «Intermark Городская Недвижимость». Их общая стоимость приближается к 462 млрд руб., а суммарная площадь превышает 280 тыс. кв. м. Средняя цена лота составляет 406,7 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м равна 1,8 млн руб. Дороже 1 млрд руб. стоит 31 объект.

За год предложение в этом сегменте выросло на 12%. Директор департамента мониторинга рынка и оценки агентства Анатолий Довгань связывает это с ростом рублевых цен и увеличением доли дорогого жилья на рынке.

Лидером по объему предложения стала улица Усачева, где продается 80 квартир. На втором месте находится Минская улица с 41 лотом, на третьем Мосфильмовская с 38 объектами. На эти три улицы приходится 14% всех лотов сегмента. Далее следуют улицы:

• Дружинниковская (28 лотов);
• Ефремова (25 лотов);
• 1-й Красногвардейский проезд и улица Братьев Фонченко (по 24 лота);
• Саввинская набережная (22 лота);
• Погодинская улица (20 лотов);
• Малая Пироговская улица и Пресненская набережная (по 18 лотов).

Адрес важен при формировании цены, отметила лен правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Майя Павлова. По ее словам, улица задает ценовые рамки, а дальше конкурируют уже отдельные дома и квартиры. Партнер NF Group Андрей Соловьев добавил, что на самых дорогих улицах в продаже часто есть лишь один или несколько лотов в жилом комплексе.

По данным «Авито Недвижимости» на основе сведений Росреестра, в первом полугодии 2026 года в Москве зарегистрировали 115 договоров купли-продажи квартир стоимостью от 200 млн руб. Это на 6% больше, чем годом ранее. Средняя цена 1 кв. м в сделках составила 1,78 млн руб., средняя стоимость квартиры составила 376 млн руб., средняя площадь равна 211 кв. м. Руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева рассказала, что больше всего таких сделок пришлось на Хамовники (38%). Далее следуют:

• Якиманка (17%);
• Пресненский район (16%);
• Раменки (6%) и Арбат (5%).

В сумме эти пять районов обеспечили 82% продаж в сегменте. Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м, по их данным, зафиксирована в Хамовниках, где она составляет 1,33 млн руб.

Ранее Движение.ру рассказывало, что максимальная зафиксированная цена за 1 кв. м элитного жилья в Москве побила рекорд и достигла 7,1 млн руб. Большая часть сделок (56) по итогам III квартала пришлась на недвижимость по цене дороже 2 млн руб. за 1 кв. м.