Самый дорогой лот на вторичном рынке Москвы — пентхаус на Патриках за 2,9 млрд рублей

Самым дорогим лотом вторичного элитного рынка Москвы по итогам III квартала стала квартира площадью 952 кв. м в жилом комплексе «Гранатный Палас». Цена экспозиции — 2,9 млрд руб. (3 млн руб. за 1 кв. м), сообщили Движение.ру аналитики экосистемы Kalinka.

Речь идет о видовом пентхаусе с террасой на восьмом этаже дома 2009 года постройки. Помещение продается без отделки, планировка свободная. Один из предлагаемых сценариев — просторная гостиная-кухня с дровяным камином, несколько приватных зон и до девяти спален, в каждой из которых также можно обустроить камин. Предусмотрены два парадных и два дополнительных входа с отдельными лифтами, а также выход на эксплуатируемую кровлю. Эксперты отмечают, что за отдельную стоимость к лоту также прилагается четыре машино-места в подземном паркинге.

Вторую строчку рейтинга занял пентхаус в ЖК «Дом с Атлантами» за 2,5 млрд руб. Его общая площадь — 1,2 тыс. кв. м, из которых на жилую часть приходится 738,3 кв. м, остальное — две террасы (493,3 кв. м). Дом построен в 2025 году. Лидеру этот лот уступает из-за меньшей жилой площади, ряда классификационных характеристик и подхода собственника к ценообразованию, который ориентировался на среднюю цену метра в локации, говорят аналитики.

Замыкают тройку апартаменты на пятом этаже ЖК «Дом в Газетном» — 393 кв. м с двумя террасами общей площадью 326,7 кв. м. Лот оценен в 2,2 млрд руб. Дом сдан в 2022 году и относится к объектам культурного наследия — этот статус, отмечают аналитики, сам по себе повышает интерес покупателей.

Если говорить о возможности дисконта при покупке любого из трех лотов, то его заранее предсказать нельзя. На вторичном рынке размер скидки всегда индивидуален и зависит от готовности продавца к торгу, срочности сделки и прочих обстоятельств конкретных переговоров, констатировали в аналитики. 

Ранее Движение.ру рассказывало, что максимальная зафиксированная цена за 1 кв. м элитного жилья в Москве побила рекорд и достигла 7,1 млн руб. Большая часть сделок (56) по итогам III квартала пришлась на недвижимость по цене дороже 2 млн руб. за 1 кв. м.