Спрос на склады в Подмосковье вырос на 44% на фоне атак БПЛА и изменения логистики

При этом по РФ он сократился почти на четверть

Фото: magnific.com

Объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона за январь — сентябрь 2026 года достиг 1,838 млн кв. м. Это на 44% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в исследовании аналитиков рынка недвижимости RE-Цифра.

По их данным основным драйвером роста в III квартале стало:

замещение складских мощностей, утраченных в результате атак беспилотных летательных аппаратов;
формирование резервных площадей;
перестройка логистических цепочек.

Общий объем уничтоженных складов в Московском регионе достиг порядка 0,8 млн кв. м, и повышенный спрос в первую очередь отражает замещение этих площадей, подчеркнула Яна Кузина, управляющий партнер RE-Цифра, президент АЭРН. Дальнейшая динамика, считает эксперт, будет зависеть от смягчения денежно-кредитной политики и восстановления коммерческой и инвестиционной активности в регионе.

Наряду с восстановлением спроса на рынке снижается уровень вакантности, рассказал Степан Щедров, заместитель директора по работе с ключевыми клиентами Union brokers. Многие логистические комплексы Московского региона уже подписали контракты с маркетплейсами или находятся в высокой стадии переговоров — речь идет о сотнях тысяч квадратных метров складов класса А.

При этом эксперт указывает, что макроэкономические показатели по-прежнему свидетельствуют о непростом положении бизнеса: из-за невозможности строить долгосрочные прогнозы аренда уверенно преобладает над покупкой. Объем нового строительства за девять месяцев 2026 года составил 1,456 млн кв. м. В расчет включены сделки в складских объектах классов А, В+ и В, в том числе аренда, субаренда, продажа и сделки формата BTS.

Как считали: Оценка строится на комплексном анализе открытых источников — публикаций СМИ, профильных Telegram-каналов, сайтов девелоперов, — а также на прямых запросах к застройщикам и собственникам объектов. Брокеры аналитической компании работали с объектами напрямую и находились в постоянном контакте с собственниками и девелоперами. Это позволило уточнять и верифицировать ключевые показатели: планы по строительству, объем вакантных площадей, ставки аренды и цены продажи. Учитывались сделки в складских объектах классов А, В+ и В без учета объектов формата light industrial. В расчет включены все типы операций: аренда, субаренда, BTS-аренда, продажа и BTS-продажа.

В целом по стране объем сделок со складской недвижимостью снизился на 22% по сравнению с январем–сентябрем 2025 года, сообщили Движение.ру аналитики Bright Rich | CORFAC International. По их данным, за девять месяцев арендаторы и покупатели законтрактовали 2,23 млн кв. м площадей, тогда как годом ранее этот показатель достигал 2,87 млн кв. м.

Сильнее всего просели региональные рынки: здесь объем сделок рухнул на 44% — с 431,4 тыс. до 240,9 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге снижение оказалось менее резким, но все же существенным — -31%, с 526,7 тыс. до 365,6 тыс. кв. м. Наиболее устойчивой, по данным Bright Rich | CORFAC International, выглядит столица: московский рынок потерял лишь 15% — объем сделок сократился с 1,91 млн до 1,63 млн кв. м.

На этом фоне доля Москвы в общероссийском спросе прибавила 6,3 п. п. и достигла 73% против прежних 66,7%. Доля Петербурга, напротив, уменьшилась на 2 п. п. — до 16,3%, а на прочие регионы теперь приходится 10,7% (-4,3 п. п. год к году).

Напомним, с 18 июля масштабным атакам БПЛА подвергается крупнейший маркетплейс Wildberries. Среди пострадавших склады в Подмосковье, Краснодаре, Ставропольском крае, Пензенской области, Удмуртии, Волгоградской области, Зеленодольске (Татарстан), Самарской, Владимирской, Ленинградской, Тверской и Тульской областях. В августе к ним добавились и склады Ozon.