Новостройки в Москве за год потеряли четверть сделок

Количество сделок с новостройками в Москве упало на 26% за год. Если с января по август 2026-го было заключено 40,5 тыс., то в аналогичный период прошлого показатель составлял — 54,8 тыс. Данные для Движение.ру подсчитали аналитики «Циана».

В то же время рынок вторичного жилья вырос:

• квартиры в домах старше 2020 года — 45,5 тыс. сделок против 43,2 тыс. (+5%);
• квартиры в домах 2020 года постройки и моложе («новая вторичка») — 15,2 тыс. против 13,1 тыс (+16%).

Для сравнения, в Санкт-Петербурге число сделок с новостройками, наоборот, увеличилось — с 21,8 тыс. до 24,1 тыс. Сделок с жильем старше 2020 года стало 34,2 тыс. вместо 30,4 тыс., с «новой вторичкой» — 8,1 тыс. против 7,7 тыс.

Как изменилась средняя сумма сделки

Сильнее всего подорожали столичные новостройки: средний чек поднялся с 19,7 млн до 25,4 млн рублей. «Новая вторичка» в Москве обходилась покупателю в 21,5 млн против 18,7 млн годом ранее, а квартиры в домах старше 2020 года — в 15,6 млн против 13,2 млн.

В Петербурге динамика мягче. Средняя сделка с новостройкой выросла с 10,1 млн до 12 млн рублей, с жильем старше 2020 года — с 7,8 млн до 8,9 млн, а «новая вторичка» почти не изменилась в цене: 10,8 млн против 10,6 млн.

Отдельно аналитики посчитали сделки с новостройками, оформленные с ипотекой. В Москве их число за год сократилось — с 29,6 тыс. до 23,5 тыс. В Петербурге, напротив, выросло: с 9,6 тыс. до 13,3 тыс. При этом в обоих городах ипотечные сделки остаются дешевле, чем в среднем по первичному рынку.

Как считали:
Данные по числу и ценам сделок со вторичным жильем получены на основе обработки данных Роскадастра, по новостройкам — на основе выписок ЕГРН Росреестра, а цены — расчетами на основе прайс-листов и данных ЕГРН. Цифры требуют осторожного прочтения, предупреждает главный аналитик «Циана» Алексей Попов: «Цены сделок — то есть сколько денег получит в свое распоряжение продавец — для вторички в статистике чуть занижены из-за особенностей оформления части ДКП, а по новостройкам, наоборот, чуть завышены из-за банковских комиссий».