Доля сделок с банковскими ячейками на рынке жилья снизилась до 8–9% в 2026 году

Доля сделок с использованием банковских ячеек на рынке недвижимости снизилась до 8–9% по итогам первых двух месяцев 2026 года. В последние три года показатель держался на уровне 10–12%, рассказал Движение.ру директор по развитию федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков.

По его словам, инструмент постепенно теряет популярность — его вытесняют более быстрые и удобные способы расчетов, такие как аккредитивы и номинальные счета, которые можно открыть онлайн. Банковские ячейки сегодня чаще используют в случаях, когда возникают сложности со счетами — например, если они заблокированы по решению суда или на них наложено взыскание. 

На рынке новостроек ячейки практически не применяются: после появления эскроу-счетов необходимость в них фактически исчезла, поэтому сейчас инструмент в основном используется при сделках на вторичном рынке, заключает Чужаков.

Сокращение использования ячеек во многом связано и с политикой банков, отмечает руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ‑Недвижимость» Андрей Богословский. По его словам, кредитные организации заинтересованы в том, чтобы средства находились на счетах, а не в депозитарии. Сначала банки перестали проводить ипотечные сделки через ячейки, а затем значительно повысили стоимость их аренды: сейчас услуга может стоить 10–20 тыс. руб., тогда как аккредитив или сервис безопасных расчетов обходятся примерно в 3–4 тыс. руб.

Десять лет назад банковские ячейки были одним из самых популярных способов расчетов при покупке недвижимости. По данным юрисконсульта офиса «Академический» компании «ИНКОМ‑Недвижимость» Натальи Киселевой, через них проходило до 95% сделок. Сегодня доля таких расчетов сократилась примерно до 5%, и нередко такие расчеты фигурируют и в мошеннических схемах. Например, именно через банковскую ячейку передавались деньги в деле певицы Ларисы Долиной.