Доля продаж жилья в рассрочку сократилась до 20%, вдвое за 2025 год

Доля продаж жилья в рассрочку в России сократилась примерно вдвое — с 40% до около 20% за 2025 год. Об этом в интервью ТАСС сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. 

По его словам, по мере снижения ипотечных ставок и роста спроса рассрочка будет использоваться реже и станет скорее нишевым инструментом. Ожидается, что ее доля может снизиться до 10%, в основном в сегменте бизнес-класса. Больше всего такая схема останется востребованной в крупных городах — Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, где строится больше дорогого жилья.

Гольдберг также отметил, что рассрочка невыгодна застройщикам. Сейчас уровень покрытия эскроу-счетов составляет чуть менее 70%, на них сосредоточено около 7 трлн руб. Еще примерно 1,5 трлн — это неоплаченные рассрочки. Будь эти средства на эскроу-счетах, покрытие превышало бы 80%. Это позволило бы снизить ставку по проектному финансированию примерно на 1 п.п. — с нынешних 10,2% до около 9%, поясняет эксперт.

При этом Гольдберг напомнил, что в первой половине 2025 года застройщики были вынуждены активно предлагать рассрочку, чтобы поддержать продажи и не останавливать строительство на фоне снижения спроса.

Напомним, покупатели на рынке первичного жилья РФ расторгли 14,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) по итогам 2025 года на сумму 155 млрд рублей. Показатель стал рекордным и составил 3% продаж новостроек. Аналитики связывали рост расторжений с двумя факторами: расширением программ рассрочек и высокой стоимостью рыночной ипотеки.