Доля расторжения рассрочек по ДДУ может вырасти в 3 раза по итогам 2026 года — мнение

Доля расторжений рассрочек на жилье по договорам долевого участия (ДДУ) сегодня держится на уровне около 3%, однако в течение 2026 года она может вырасти в 2–3 раза. Такой риск возникнет, если девелоперы не займутся системной работой с дебиторской задолженностью покупателей, рассказал на саммите недвижимости «Движение» в Ташкенте Сергей Разуваев, генеральный директор консалтингового агентства GMK. 

Эксперт отмечает, что для многих застройщиков 2026 год будет напряженным. По его словам, если девелопер не выстраивает работу с покупателями, у которых подходит к концу срок платежей, заранее, появляется риск столкнуться с серьезным финансовым разрывом. Его масштаб напрямую зависит от того, какой объем рассрочек компания выдавала ранее.

Разуваев подчеркивает, что сама по себе рассрочка — нормальный инструмент продаж. Раньше она занимала до 15–20% у отдельных девелоперов и обычно завершалась незадолго до ввода дома. Долгие рассрочки на 1–2 года тогда были скорее исключением. Ситуация на рынке последних лет оказалась иной. Покупатели входили в сделку с минимальными взносами — например, 500 тыс. руб. при стоимости квартиры 8 млн — и небольшими ежемесячными платежами по 30–50 тыс. При этом доля таких рассрочек у отдельных компаний доходила до 30%. Сейчас девелоперы постепенно сворачивают эту практику, понимая, что без заметного снижения рыночной ипотеки значительная часть таких сделок может перейти в расторжения.

Напомним, рассрочки поддержали первичный рынок недвижимости после отмены льготной ипотеки летом 2024 года. В начале 2025-го доля этого инструмента в портфеле застройщиков могла достигать 50–60%. Многие девелоперы предоставляли рассрочку людям с расчетом, что через год ключевая ставка значительно снизится и покупатели смогут перейти на ипотеку. 

В феврале 2026 года ЦБ сообщил о планах на законодательном уровне установить предельный размер штрафов по рассрочке на покупку недвижимости для покупателей — не выше 20% годовых от суммы задолженности. Сейчас они могут достигать 50% от всей суммы долга.