Долги россиян за рассрочки по новостройкам достигли 1,5 трлн рублей

Объем неоплаченных рассрочек на 1 декабря достиг 1,5 трлн рублей — это 17% от всех заключенных ДДУ. Эти деньги пока не поступили на эскроу‑счета, что усиливает финансовую нагрузку на девелоперов и становится одним из ключевых факторов давления на рынок новостроек, следует из данных еженедельного дайджеста ДОМ.РФ.

Ипотека остается основным способом покупки, но ее доля по сумме сделок за 11 месяцев снизилась с 76% до 68%. Продажи за наличные и в рассрочку выросли до 32%.

При этом спрос на строящееся жилье в конце осени начал восстанавливаться, и срок реализации непроданных новостроек в ноябре сократился до 3,4 года. Летом и в начале осени показатель держался на уровне 3,7 года.

В целом по топ‑10 регионов застройщики все же пока отстают от уровня прошлого года: объем продаж с начала года на 8% ниже, чем в 2024‑м. Больше всего сокращение спроса заметно в Краснодарском крае. Продажи упали на 26% год к году, и срок реализации вырос до 6,7 года — это максимум среди крупнейших рынков.

Быстрее всего новостройки раскупают в Москве и Санкт‑Петербурге — в среднем за 2,3 и 2,5 года.

Напомним, в I квартале 2025 года лишь 31% квартир, проданных в рассрочку, приносили застройщикам регулярные платежи. Еще по 45% таких сделок деньги поступали неритмично, а по 23% — не поступали вовсе. 

Если смотреть не на средние значения, а на конкретных девелоперов, то доля полностью неоплаченных рассрочек у отдельных компаний достигала 70%.