Больше 40% сделок с площадками под застройку прошли между девелоперами

В 2026 году продолжается перераспределение земельных активов между девелоперами. За девять месяцев доля сделок между компаниями достигла 41%. Это на 6 п.п. больше, чем в аналогичный период прошлого года, рассказала Движение.ру партнер и руководитель инвестиционной платформы в консалтинговой компании Ricci Ирина Ушакова.   

В Московском регионе таких продаж традиционно меньше — около трети от общего числа. Большую роль в формировании предложения играет город, который реализует участки через торги, а также частные собственники — владельцы бывших промышленных территорий и непрофильных активов.

В Санкт-Петербурге доля сделок между девелоперами достигает 73%. Непростой процесс согласования проектов побуждает приобретать площадки с готовой разрешительной документацией, а для продавца-девелопера это возможность оптимизировать земельный банк. 

В остальных регионах доля сделок между девелоперами оценивается в 50%. Крупные компании передают часть площадок местным или новым для региона игрокам, тогда как небольшие участки выходят на рынок через торги.  

Всего российские девелоперы, по данным Ricci, за девять месяцев потратили на покупку участков под жилье 211 млрд руб. Это на 37% больше, чем было в январе–сентябре прошлого года. На Москву и Подмосковье пришлось около 85% сделок. 

В Санкт-Петербурге сумма инвестиций составила 20 млрд руб., увеличившись на 6%. Основной объем продаж пришелся на начало года, во втором и третьих кварталах инвестиционная активность была сдержаннее. Крупнейшей сделок периода стало приобретение девелопером ССК из Краснодара у ЦДС земельного участка площадью 53,5 га в поселке Янино.

В остальных регионах прирост инвестиций превысил треть. За девять месяцев девелоперы вложили в площадки 13 млрд руб. Региональные рыночные сделки остаются нечастыми и непубличными, компании все чаще привлекают за счет комплексного развития территорий. По итогам трех кварталов самыми заметными сделками стали: приобретение портфеля застройщика «Эскадра» в Приморском крае, продажа проекта жилого комплекса «Маяк» во Владивостоке и комплексного проекта в Ростове-на-Дону.