Девелоперы нарастили инвестиции в площадки под жилье на 40%

Девелоперы в России потратили на покупку участков под строительство жилья 211 млрд руб. с января по сентябрь 2026 года, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Число сделок выросло на 35% до 92 площадок, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании Ricci.

Рост вложений в землю под жилые проекты подтверждают и другие аналитики. Например, директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин утверждает, что за этот же период данный показатель прибавил 27% до 251,5 млрд руб. Однако, суммарная площадь, с его слов, сократилась на 10% до 952 га. 

Основными покупателями выступают крупные девелоперы, причем большинство сделок приходится на Москву — 179 млрд руб. инвестиций, или 85% от общего объема. По данным IBC, на столицу пришлось 95 млрд руб. в 2026-м против 96 млрд руб. годом ранее.

Ранее Движение.ру рассказывало, что российские банки ужесточили подход к финансированию девелоперов и все чаще отказывают им в кредитах на приобретение земельных участков. Кредитные организации стали детальнее анализировать финансовую модель каждого проекта. Застройщикам, которые не проходят по обновленным критериям, предлагают менее выгодные условия или отказывают в займе.

В числе изменений: 

• рост значимости коэффициента покрытия долга (LLCR); 
• кроме того, перестала работать схема «0/100», при которой заемщик сначала не вносит платежей, а затем выплачивает всю сумму. Банки требуют от девелоперов большего объема собственных средств, дополнительных залогов и поручительств с регрессом на бизнес.