Банки стали чаще отказывать застройщикам в кредитах на покупку земли — СМИ

Российские банки ужесточили подход к финансированию девелоперов и все чаще отказывают им в кредитах на приобретение земельных участков. Об этом пишут «Вести» со ссылкой на данные статьи РБК.

Как отмечает издание, кредитные организации стали детальнее анализировать финансовую модель каждого проекта. Застройщикам, которые не проходят по обновленным критериям, предлагают менее выгодные условия или отказывают в займе.

В числе изменений: 

• рост значимости коэффициента покрытия долга (LLCR); 
• кроме того, перестала работать схема «0/100», при которой заемщик сначала не вносит платежей, а затем выплачивает всю сумму. Банки требуют от девелоперов большего объема собственных средств, дополнительных залогов и поручительств с регрессом на бизнес.

Отказы, как правило, получают компании, которые не могут обосновать финансовую логику проекта, сроки его реализации и подтвердить градостроительные параметры. Остальным заемщикам кредиты оформляют в прежнем порядке.

Ужесточение условий связано с подготовкой банков к новым нормам Банка России по резервированию: они вступают в силу с 1 октября 2027 года, однако риск-модели адаптируются уже сейчас. Дополнительными факторами, как пишут СМИ, стали снижение продаж жилья, значительный объем предложения на рынке и ухудшение экономики проектов из-за затягивания согласований. Также растут риски по вводу нового жилья, которое все меньше покрыто средствами на эскроу-счетах.

Ранее Движение.ру рассказало, что девелоперы уже опасаются новой нормы резервирования. Илья Пискулин, основатель форума недвижимости «Движение», назвал инициативу переделом рынка. Внедрение стандарта приведет к уменьшению игроков, как в банковском секторе за 15 лет, предупредил девелопер.