Доля застройщиков в инвестсделках с недвижимостью выросла до 29% с начала года

Девелоперские компании (строящие жилье и коммерческую недвижимость) стали главными покупателями на российском рынке недвижимости в первом полугодии 2026 года: на них пришлось 29% всех инвестиционных сделок. Об этом Движение.ру рассказали аналитики IBC Real Estate. Год назад доля застройщиков в структуре покупателей была скромнее — 27%.

Второе место заняли частные и профессиональные инвесторы с 28% вложений, третье — управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) с 19%. Причем именно фонды прибавили заметнее всех: 12 месяцев назад их доля составляла лишь 13%, а инвестиционные компании тогда контролировали 22% рынка. Остальные типы покупателей — инвестиционные, производственные и торговые компании, игроки сектора e-commerce и государственные структуры — заняли менее 5% каждый. 

Всего в январе-июне 2026 года в недвижимость России вложили 373 млрд руб. Это на 12-22% меньше, чем за аналогичные периоды рекордных 2023-2025 годов, однако вдвое больше среднего результата первых полугодий 2000-2022 годов.

«Динамика предыдущих трех лет во многом определялась масштабными сделками по продаже российских активов иностранными собственниками, которые сформировали аномально высокий уровень инвестиций в недвижимость, который сегодня служит высокой базой для сравнения», — пояснил Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. 

Напомним, около 40% совокупного объема вложений обеспечили две крупные сделки — продажа портфеля ГК «Галс-Девелопмент» и покупка компанией ADG Group портфеля из 26 торговых центров «Место встречи». В разбивке по сегментам: 

• лидером снова стала жилая недвижимость — 83 млрд руб., хотя показатель и снизился на 9% год к году;
• торговая недвижимость (68 млрд руб., −34%);
• офисы (56 млрд руб., −38%). 
• сильнее всего просели склады и гостиницы — на 65% и 57%, до 38 и 11 млрд рублей соответственно.

Единственным сегментом, где вложения выросли, стали многофункциональные комплексы: 117 млрд руб., кратный рост обеспечила все та же сделка с портфелем «Галс-Девелопмент», включающим жилые и офисные объекты.