Рентабельность строительства упала до 5% — вдвое ниже среднего по экономике

Средняя рентабельность строительства составила около 5% годовых в первом полугодии 2026-го. Это в два раза ниже среднего показателя по экономике, рассказал Движение.ру президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. 

По его словам, на фоне снижения маржинальности строительные компании вынуждены более осторожно оценивать участие в новых проектах. При этом главным сдерживающим фактором для девелоперов при реализации проектов КРТ в НОСТРОЙ называют не сам уровень затрат, а неопределенность.

Как отмечают в объединении, единой доли затрат на инфраструктуру для всех проектов КРТ не существует: показатель зависит от плотности существующей застройки, удаленности от источников ресурсоснабжения, объема расселяемого жилищного фонда и других параметров. В ряде случаев совокупные расходы на подготовку территории могут занимать десятки процентов экономики проекта. За последние год-два эта нагрузка возросла из-за удорожания строительно-монтажных работ, оборудования и материалов. 

«Но куда более значимым для бизнеса является не просто рост цен, а невозможность их точно спрогнозировать на старте», — подчеркнул эксперт. 

Отдельная проблема — технологическое присоединение. Чтобы войти в проект и получить банковское финансирование, застройщику необходимо точно рассчитать все статьи расходов, однако сделать это до получения земельного участка и градостроительного плана (ГПЗУ) практически невозможно, а без ГПЗУ сетевые организации не рассматривают заявки на подключение. В современных мегаполисах стоимость подключения к существующим сетям уже превышает 30 тыс. руб. на кв. м. 

«Есть вопиющие случаи, когда застройщику предлагают построить высоковольтную подстанцию или очистные сооружения ради одного дома. Это, конечно, находится за гранью здравого смысла и, как правило, строители либо откладывают, либо отказываются от реализации таких проектов», — отметил Глушков.

Не менее сложной зоной остаются снос объектов и расселение. Механизм КРТ формализовал процедуру выкупа, но только для собственников помещений в многоквартирных домах, тогда как остальные объекты остаются неурегулированными, что ведет к судебным спорам и затягиванию проектов. Стоимость земельного участка сегодня составляет 10-25% от строительной себестоимости и вместе со стоимостью техприсоединения и сроками радикально влияет на финансовую модель проекта.

Нагрузка по социальной инфраструктуре, по оценке НОСТРОЙ, при низкой маржинальности также ощутима, но она согласовывается заранее и поддается прогнозированию. Поэтому главным источниками риска для застройщиков остаются инженерные сети, а также стоимость земельного участка с учетом расселения.