Дальневосточная ипотека в 2025 году: как работает программа, условия и регионы

С 9 декабря Минфин расширил условия льготной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Ее распространили на вторичный рынок жилья, где пока не возводятся многоквартирные дома или количество домов на этапе строительства не превышает двух зданий.

«По программе льготного кредитования купить квартиру можно только в доме, которому не больше 20 лет, и который не находится в аварийном состоянии. Условия по кредиту при покупке вторичного жилья по этой программе будут аналогичны условиям на новостройки», — говорится в релизе Минфина. 

Из других изменений: ипотеку распространили на семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. При этом для таких семей отменяется возрастное ограничение для родителей. Ранее на программу могли рассчитывать лишь граждане в возрасте до 36 лет.

Помимо этого, оформить льготный кредит смогут не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, которые работают на территории ДФО и на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Для них снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

Предложенные изменения существенно расширят круг потенциальных заемщиков: только в части многодетных семей количество людей, которым станет доступна льгота, увеличится на 80 тыс. человек, подсчитали в ДОМ.РФ. 

Влияние господдержки на стройку в регионе

Дальневосточную ипотеку запустили в декабре 2019 года, с того момента заемщикам выдали более 165 тыс. кредитов, сообщил Владимир Путин. Программа господдержки стала одним из драйверов развития жилищной отрасли в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). За время ее действия объем строительства многоквартирных домов увеличился в 3,5 раза — с 2,1 до 7,4 млн кв. м, выяснили в ДОМ.PФ. По сумме на это направление приходится 86% всех льготных кредитов за январь-июль 2025-го.

В момент запуска льгота охватывала молодые семьи до 35 лет, одиноких родителей с детьми до 18 лет, участников программы дальневосточный и «Арктический гектар». В 2022 году ее распространили на педагогов и медиков, а в 2024-м — на участников специальной военной операции и членов их семей, сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК). 

Условия дальневосточной ипотеки-2025

Осенью 2022-го действие дальневосточной ипотеки продлили до конца 2030 года. На данный момент актуальные условия выглядят так: 

• ставка — не более 2%; 
• первоначальный взнос — от 20%, для оплаты можно использовать как собственные средства, так и материнский капитал; 
• максимальная сумма кредита — 6 млн руб. и 9 млн руб., если площадь жилья более 60 кв. м.; 
• срок кредитования — до 20 лет; 
• программа не предусматривает рефинансирование кредита; 
• с 23 декабря 2024 года можно взять только одну ипотеку из программ с господдержкой. Мера не распространяется на льготы, полученные до этой даты.

Для оформления кредита постоянная регистрация на Дальнем Востоке не обязательна — ипотеку под 2% выдадут без нее. Но получить прописку по новому адресу все же придется. Это нужно будет сделать в течение 270 дней после оформления права собственности на жилье. Регистрация должна действовать не менее пяти лет, иначе у банка появится возможность пересмотреть условия займа.

Кто может получить дальневосточную ипотеку

В декабре 2025-го льготный кредит доступен для нескольких категорий заемщиков, среди которых:

• молодые семьи, без ограничения по возрасту
• одинокие родители, воспитывающие детей в возрасте до 18 лет включительно; 
• участники программы «Дальневосточный гектар»; 
• приезжие на Дальний Восток в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
• вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в ДФО; 
• участники специальной военной операции, а также члены семьи. 

Дополнительно принять участие в программе могут работающие на Дальнем Востоке сотрудники некоторых отраслей. Например, педагоги и врачи государственных и муниципальных организаций, работники предприятий ОПК, включенных в сводный реестр. 

Процентная ставка сохраняется, если заемщик работает в указанных сферах в течение пяти лет. Подтверждать статус нужно регулярно, периодичность определяется кредитным договором. Перерыв между увольнением и новым трудоустройством должен быть не более 6 месяцев.  

Где действует дальневосточная ипотека 

Оформить дальневосточную ипотеку можно на территории всех 11 регионов ДФО, а это: 

• Амурская область;
• Республика Бурятия;
• Еврейская автономная область;
• Забайкальский край;
• Камчатский край;
• Магаданская область; 
• Приморский край; 
• Сахалинская область; 
• Чукотский автономный округ; 
• Хабаровский край;
• Республика Саха (Якутия). 

Что можно купить по дальневосточной ипотеке

Кредит на льготных условиях можно использовать как на покупку, так и на строительство жилья. Например, для приобретения доступны: 

• квартира в готовом или строящемся доме у застройщика;
• готовый индивидуальный жилой дом у застройщика по договору купли-продажи (ДКП);
• строящийся частный у застройщика по договору долевого участия (ДДУ);
• вторичное жилье в Магаданской области и Чукотском автономном округе; 
• вторичное жилье в моногородах ДФО, включенных в перечень правительства РФ; 
• вторичное жилье на сельских территориях ДФО;
• вторичное жилье на всей территории ДФО для вынужденных переселенцев. 

Также кредит можно оформить на покупку земли для дальнейшего строительства или приступить к работам на имеющейся территории — самостоятельно либо с привлечением подрядчика.  

Какие банки выдают дальневосточную ипотеку 

Всего с льготной программой работают 20 банков. В их числе: Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ, Совкомбанк, ПСБ, Россельхозбанк, Банк ДОМ.РФ и др. Полный список можно посмотреть здесь. 

Чтобы оформить кредит под 2%, нужно собрать пакет необходимых документов и подать заявку в банк. Каждая организация самостоятельно определяет перечень, но, как правило, в него входят: паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки и трудовой договор, справка о доходах 2-НДФЛ. Список может дополняться другими документами, подтверждающими категорию заемщика.