Дальневосточная ипотека в 2026 году: как работает программа, условия и регионы

В апреле 2026 года программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» расширили на несколько категорий граждан. В частности, право на льготу получили защитники приграничных территорий России. Ранее ее распространили на участников специальной военной операции (СВО), выполняющих задачи только в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях. Теперь кредит под 2% доступен людям, участвующим в отражении вооруженного вторжения, сообщил Минфин. В перечень вошли 11 территорий: 

• Республика Крым и город Севастополь; 
• Белгородская, Брянская и Курская области, 
• города Анапа, Новороссийск, Геленджик и Темрюкский район Краснодарского края; 
• Кантемировский и Россошанский районы Воронежской области.

Также программа будет доступна работникам государственных и муниципальных медучреждений, имеющих специальную лицензию на медицинскую деятельность, даже если она является дополнительной — основной ОКВЭД другой. Например, это касается медработников домов престарелых и региональных отделений соцзащиты населения.

Влияние господдержки на стройку в регионе

Дальневосточную ипотеку запустили в декабре 2019 года. Программа господдержки стала одним из драйверов развития жилищной отрасли в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). За время ее действия объем строительства многоквартирных домов увеличился в 3,5 раза — с 2,1 до 7,4 млн кв. м, сообщали осенью 2025-го аналитики ДОМ.PФ. 

В момент запуска льгота охватывала молодые семьи до 35 лет, одиноких родителей с детьми до 18 лет, участников программы дальневосточный и «Арктический гектар». В 2022 году ее распространили на педагогов и медиков, а в 2024-м — на участников специальной военной операции и членов их семей, сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК).

Условия дальневосточной ипотеки-2025

Осенью 2022-го действие дальневосточной ипотеки продлили до конца 2030 года. На данный момент актуальные условия выглядят так: 

• ставка — до 2%; 
• первоначальный взнос — от 20%, для оплаты можно использовать как собственные средства, так и материнский капитал; 
• максимальная сумма кредита — 6 млн руб. и 9 млн руб., если площадь жилья более 60 кв. м; 
• срок кредитования — до 20 лет; 
• программа не предусматривает рефинансирование; 
• с 23 декабря 2024 года можно взять только одну ипотеку из программ с господдержкой. Мера не распространяется на льготы, полученные до этой даты.

Для оформления кредита постоянная регистрация на Дальнем Востоке не обязательна — ипотеку под 2% выдадут без нее. Но получить прописку по новому адресу все же придется. Это нужно будет сделать в течение 270 дней после оформления права собственности на жилье. Регистрация должна действовать не менее пяти лет, иначе у банка появится возможность пересмотреть условия займа

Кто может получить дальневосточную ипотеку

Льготный кредит доступен для нескольких категорий заемщиков:

• молодые семьи возрастом до 36 лет;
• одинокие родители до 36 лет, воспитывающие детей в возрасте до 18 лет включительно; 
• участники программы «Дальневосточный гектар»; 
• приезжие на Дальний Восток в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
• вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в ДФО; 
• участники специальной военной операции на территориях Украины, ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей, а также члены семьи; 
• граждане, участвующие в отражении вооруженного вторжения в Россию и пресечении провокаций на границе и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО.  

Дополнительно принять участие в программе могут работающие на Дальнем Востоке сотрудники некоторых отраслей. Например, педагоги и врачи государственных и муниципальных организаций, работники предприятий ОПК, включенных в сводный реестр. Также с апреля право на льготу получили медработники домов престарелых и региональных отделений соцзащиты населения.

Процентная ставка сохраняется, если заемщик пять лет работает в указанных сферах. Подтверждать статус нужно регулярно, периодичность определяется кредитным договором. Перерыв между увольнением и новым трудоустройством должен быть не более 6 месяцев. 

Где действует дальневосточная ипотека 

Оформить дальневосточную ипотеку можно на территории всех 11 регионов ДФО, а это: 

• Амурская область;
• Республика Бурятия;
• Еврейская автономная область;
• Забайкальский край;
• Камчатский край;
• Магаданская область; 
• Приморский край; 
• Сахалинская область; 
• Чукотский автономный округ; 
• Хабаровский край;
• Республика Саха (Якутия). 

Что можно купить по дальневосточной ипотеке

Кредит на льготных условиях можно использовать как на покупку, так и на строительство жилья. Например, для приобретения доступны: 

• квартира в готовом или строящемся доме у застройщика;
• готовый индивидуальный жилой дом у застройщика по договору купли-продажи (ДКП);
• строящийся частный у застройщика по договору долевого участия (ДДУ);
• вторичное жилье в Магаданской области и Чукотском автономном округе; 
• вторичное жилье в моногородах ДФО, включенных в перечень правительства РФ; 
• вторичное жилье на сельских территориях ДФО;
• вторичное жилье на всей территории ДФО для вынужденных переселенцев. 

Также кредит можно оформить на покупку земли для дальнейшего строительства или приступить к работам на имеющейся территории — самостоятельно либо с привлечением подрядчика. 

Какие банки выдают дальневосточную ипотеку 

Всего с льготной программой работают 23 банка. В их числе: Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ, Совкомбанк, ПСБ, Россельхозбанк, Банк ДОМ.РФ и др. Полный список можно посмотреть здесь. 

Чтобы оформить кредит под 2%, нужно собрать пакет необходимых документов и подать заявку в банк. Каждая организация самостоятельно определяет перечень, но, как правило, в него входят: паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки и трудовой договор, справка о доходах 2-НДФЛ. Список может дополняться другими документами, подтверждающими категорию заемщика.