Дальневосточная ипотека в 2025 году: как работает программа, условия и регионы

Владимир Путин поручил распространить «Дальневосточную ипотеку» на все многодетные семьи, воспитывающие трех и более детей, вне зависимости от возраста родителей, а также на вторичный рынок в населенных пунктах, где не строят дома. Об этом президент России сообщил на пленарном заседании Восточного экономического форума (ВЭФ). 

Глава государства также заявил о намерении расширить условия на всех сотрудников государственных и муниципальных образовательных учреждений Дальнего Востока и Арктики, причем не только учителей.

Поручение президента о распространении программы на «вторичку» будет исполнено до конца 2025 года, сообщает «РИА Недвижимость». Предложенные изменения существенно расширят круг потенциальных заемщиков: только в части многодетных семей количество людей, которым станет доступна льгота, увеличится на 80 тыс. человек, подсчитали в ДОМ.РФ. 

Влияние господдержки на стройку в регионе

Дальневосточную ипотеку запустили в декабре 2019 года, с того момента заемщикам выдали более 165 тыс. кредитов, сообщил Владимир Путин. Программа господдержки стала одним из драйверов развития жилищной отрасли в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). За время ее действия объем строительства многоквартирных домов увеличился в 3,5 раза — с 2,1 до 7,4 млн кв. м, выяснили в ДОМ.PФ. По сумме на это направление приходится 86% всех льготных кредитов за январь-июль 2025-го.

В момент запуска льгота охватывала молодые семьи до 35 лет, одиноких родителей с детьми до 18 лет, участников программы дальневосточный и «Арктический гектар». В 2022 году ее распространили на педагогов и медиков, а в 2024-м — на участников специальной военной операции и членов их семей, сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК). 

Условия дальневосточной ипотеки-2025

Осенью 2022-го действие дальневосточной ипотеки продлили до конца 2030 года. На данный момент актуальные условия выглядят так: 

• ставка — не более 2%; 
• первоначальный взнос — от 20%, для оплаты можно использовать как собственные средства, так и материнский капитал; 
• максимальная сумма кредита — 6 млн руб. и 9 млн руб., если площадь жилья более 60 кв. м.; 
• срок кредитования — до 20 лет; 
• программа не предусматривает рефинансирование кредита; 
• с 23 декабря 2024 года можно взять только одну ипотеку из программ с господдержкой. Мера не распространяется на льготы, полученные до этой даты.

Для оформления кредита постоянная регистрация на Дальнем Востоке не обязательна — ипотеку под 2% выдадут без нее. Но получить прописку по новому адресу все же придется. Это нужно будет сделать в течение 270 дней после оформления права собственности на жилье. Регистрация должна действовать не менее пяти лет, иначе у банка появится возможность пересмотреть условия займа.

Кто может получить дальневосточную ипотеку

В сентябре 2025-го льготный кредит доступен для нескольких категорий заемщиков, среди которых:

• молодые семьи, где возраст обоих супругов — до 35 лет включительно; 
• одинокие родители не старше 35 лет, воспитывающие детей в возрасте до 18 лет включительно; 
• участники программы «Дальневосточный гектар»; 
• приезжие на Дальний Восток в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
• вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в ДФО; 
• участники специальной военной операции, а также члены семьи. 

Дополнительно принять участие в программе могут работающие на Дальнем Востоке сотрудники некоторых отраслей. Например, педагоги и врачи государственных и муниципальных организаций, работники предприятий ОПК, включенных в сводный реестр. 

Процентная ставка сохраняется, если заемщик работает в указанных сферах в течение пяти лет. Подтверждать статус нужно регулярно, периодичность определяется кредитным договором. Перерыв между увольнением и новым трудоустройством должен быть не более 6 месяцев.  

Где действует дальневосточная ипотека 

Оформить дальневосточную ипотеку можно на территории всех 11 регионов ДФО, а это: 

• Амурская область;
• Республика Бурятия;
• Еврейская автономная область;
• Забайкальский край;
• Камчатский край;
• Магаданская область; 
• Приморский край; 
• Сахалинская область; 
• Чукотский автономный округ; 
• Хабаровский край;
• Республика Саха (Якутия). 

Что можно купить по дальневосточной ипотеке

Кредит на льготных условиях можно использовать как на покупку, так и на строительство жилья. Например, для приобретения доступны: 

• квартира в готовом или строящемся доме у застройщика;
• готовый индивидуальный жилой дом у застройщика по договору купли-продажи (ДКП);
• строящийся частный у застройщика по договору долевого участия (ДДУ);
• вторичное жилье в Магаданской области и Чукотском автономном округе; 
• вторичное жилье в моногородах ДФО, включенных в перечень правительства РФ; 
• вторичное жилье на сельских территориях ДФО;
• вторичное жилье на всей территории ДФО для вынужденных переселенцев. 

Также кредит можно оформить на покупку земли для дальнейшего строительства или приступить к работам на имеющейся территории — самостоятельно либо с привлечением подрядчика.  

Какие банки выдают дальневосточную ипотеку 

Всего с льготной программой работают 20 банков. В их числе: Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ, Совкомбанк, ПСБ, Россельхозбанк, Банк ДОМ.РФ и др. Полный список можно посмотреть здесь. 

Чтобы оформить кредит под 2%, нужно собрать пакет необходимых документов и подать заявку в банк. Каждая организация самостоятельно определяет перечень, но, как правило, в него входят: паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки и трудовой договор, справка о доходах 2-НДФЛ. Список может дополняться другими документами, подтверждающими категорию заемщика.