Льготная ипотека под 2% в новых регионах России: кто может получить

Что такое льготная ипотека в новых регионах

В конце марта 2025 года Курскую область включили в список регионов, где можно получить ипотечный кредит под 2%. Об этом на встрече с президентом России Владимиром Путиным договорился врио губернатора Курской области Александр Хинштейн. 

Внесение Курской области в программу льготной ипотеки стало продолжением политики по обеспечению доступным жильем жителей новых российских регионов: ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей, которая действует с 1 января 2023 года. Начиная с середины марта 2024 года программу распространили для приобретения квартир на вторичном рынке, а также на Белгородскую область. 

На начало 2025 года в рамках программы было выдано около 1,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 7 млрд руб., тогда как в сентябре 2024 года в новых регионах России было оформлено 727. Лидером по числу выданных займов стала Донецкая Народная Республика: на ее долю приходится примерно 70% от общего объема договоров.

Спрос на льготную ипотеку в Донбассе и Новороссии есть, однако значительная его часть — порядка 50% — приходится на вторичный рынок,  заявил ТАСС Алмаз Хусаинов, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ в рамках форума «Интеграция-2025».
«К сожалению, пока предложение на первичном рынке ограничено, и покупатели вынуждены выбирать между новостройками и вторичным жильем примерно поровну. Наиболее активно новое жилье сейчас строится в ДНР, за ней следует ЛНР», — уточнил Алмаз Хусаинов. 

Условия ипотеки в новых регионах 

• Получатель кредита: любой гражданин Российской Федерации.

• Ставка по программе: 2% годовых.
• Лимиты по кредиту: до 6 млн руб.
• Первоначальный взнос: не менее 10% от стоимости недвижимости.
• Срок кредита: до 30 лет. Допускается досрочное погашение.
• Дополнительные расходы: обязательное страхование жилья и опционально — страхование жизни и трудоспособности.

Сроки действия программы:

• До 31 декабря 2030 года включительно — для всех граждан РФ, приобретающих или строящих жилье на территории ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской области.
• До 30 апреля 2025 года включительно — для отдельных категорий граждан (например, работников образовательных и медицинских организаций).
• До 31 декабря 2026 года включительно — для собственников жилья в Белгородской и Курской областях, включенных в специальный перечень в связи с утратой жилья или угрозой из-за военных рисков.

Также человек может обратиться в банк с просьбой о сумме, превышающей установленный лимит. Например, в 2025 году  он  составляет 6 млн руб. Если заемщик попросит 7 млн руб, то банк предоставит ему лимит под 2%, а оставшиеся миллион придется выплачивать уже по рыночной процентной ставке в рамках комбо-ипотеки.

Кто может взять льготную ипотеку в новых регионах

Покупка новостроек и строительство частных домов

Принять участие в программе льготной ипотеки на приобретение жилья в новых регионах России имеют право граждане РФ, независимо от места постоянного или временного проживания. Основное и единственное условие — недвижимость должна находиться на территории Луганской и Донецкой народных республик, а также в Херсонской и Запорожской областях. Программа охватывает как покупку квартир в новостройках, так и строительство индивидуальных жилых домов.

Вторичный рынок: кому доступна ипотека под 2%

В отличие от новостроек, приобрести жильё на вторичном рынке с использованием льготной ипотеки под 2% в новых регионах могут не все. Программа предусматривает ряд ограничений, касающихся круга заемщиков. Так, воспользоваться этой возможностью могут:

• участники специальной военной операции;
• члены семей военнослужащих, погибших в ходе СВО или скончавшихся от полученных ран.

Также на льготную ипотеку имеют право представители ряда социальных профессий, при условии, что они работают в перечисленных регионах. К ним относятся:

• учителя, преподаватели и другие работники образовательных учреждений;
• врачи и медицинский персонал;
• сотрудники социальной сферы;
• работники учреждений культуры;
• тренеры и специалисты в области физической культуры и спорта.

Доступ к программе имеют и сотрудники государственных организаций, работающие на территории ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей. Речь идет о служащих:

• Следственного комитета;
• Министерства внутренних дел (МВД);
• Министерства по чрезвычайным ситуациям (МЧС);
• Федеральной службы безопасности (ФСБ);
• Федеральной службы охраны (ФСО);
• Министерства юстиции (Минюст);
• Росгвардии и других государственных органов.

Расширение программы: Белгородская и Курская области 

Программа льготной ипотеки под 2% распространяется не только на новые регионы. Ранее уже говорилось, что данная мера распространяется также на Белгородскую и Курскую области. На нее  могут рассчитывать местные жители, чье жилье было признано непригодным к проживанию в результате обстрелов. В рамках программы они имеют право приобрести как новые квартиры, так и объекты на вторичном рынке недвижимости по сниженной процентной ставке.

Какие банки участвуют в программе

Оператором программ льготной ипотеки под 2% выступает компания «ДОМ.РФ». Она отвечает за распределение субсидий и координацию взаимодействия между государством и финансовыми организациями, подключенными к программе.

На апрель 2025 года, оформить ипотеку по ставке 2% в новых регионах можно через следующие банки:*

• ПАО «Промсвязьбанк»;
• ООО КБ «РостФинанс»;
• ПАО «Сбербанк»;
• Банк ВТБ (ПАО).
• На территориях Белгородской и Курской областей заявки на кредит принимают:
• ПАО «Промсвязьбанк»;
• ПАО «Сбербанк»;
• Банк ВТБ (ПАО).

*Данные: ДОМ.РФ

Список участников программы не является окончательным — в будущем он может быть расширен за счет присоединения новых кредитных организаций.

Как взять ипотеку в новых регионах 

Для того чтобы приобрести квартиру в новых регионах или в Белгородской и Курской областях по льготной ставке 2% годовых, необходимо подготовить определенный пакет документов. Он включает в себя:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• СНИЛС;
• свидетельство о браке или разводе — при наличии такового;
• справку о доходах с места работы, подтверждающую размер заработка и удержанные налоги.

Помимо основных бумаг, потребуется дополнительное подтверждение права на участие в программе. В зависимости от категории заемщика это может быть, например, справка с места работы или удостоверение участника специальной военной операции.

После сбора всех необходимых документов их нужно подать в один из банков, участвующих в программе льготного кредитования под 2%. Далее остается дождаться решения — при одобрении можно переходить к покупке жилья.