До какого возраста дают ипотеку на квартиру

В России оформить ипотеку можно до 75 лет на момент ее полного погашения. Возрастные ограничения зависят от программы: льготные, военные, семейные и региональные ипотечные продукты имеют свои условия. Разбираем, где действуют особые правила.

Максимальный возраст для ипотеки

Большинство банков устанавливают верхнюю планку возраста заемщика — 75 лет на момент полного погашения кредита. Минимальный возраст для заключения договора — 18 лет.

Повышенный возрастной порог действует для всех ипотечных продуктов — как льготных, так и стандартных рыночных. Это дает заемщикам старшего возраста возможность подобрать оптимальные условия кредита под свои задачи: увеличить срок выплат и тем самым снизить ежемесячный платеж или оформить большую сумму займа, объясняет вице-президент по розничным продажам Банка ДОМ.РФ Дмитрий Калиничев.

Возрастные ограничения по ипотеке

1. Дальневосточная и Арктическая ипотека

Для молодых семей — возраст обоих супругов до 35 лет включительно;
Для одиноких родителей — родитель до 35 лет включительно, ребенок до 18 лет включительно;
По остальным категориям в рамках программы отличий нет.

2. ИТ-ипотека

Максимальный возраст заемщика — 50 лет включительно.

3. Военная ипотека

Кредит предоставляется на срок действия сертификата накопительно-ипотечной системы (военнослужащие, которые достигли 45 летнего возраста, не могут оформить ипотеку по НИС).

4. Семейная ипотека

Возраст родителей при оформлении кредита — от 18 лет;
Максимальный возраст на момент полного погашения — 75 лет.
В российских ипотечных программах возрастные ограничения одинаковы для мужчин и женщин. Критерии различаются только по типу программы и социальному статусу заемщика (например, семейный или одинокий родитель).

Почему возраст важен для банка

Возраст — ключевой фактор при одобрении ипотеки, отметили в сервисе «Домклик». Молодые заемщики считаются банками более рискованными из-за нестабильного дохода и отсутствия длительного стажа. Пожилые клиенты — из-за вероятного снижения доходов и рисков по здоровью после выхода на пенсию.