Рыночные ставки по ипотеке не менялись с июля и держатся на уровне 18,7%

Средние рыночные ставки по ипотеке в России перестали снижаться в начале июля 2026 года. На 16 октября банки предлагали кредиты на новостройки в среднем под 18,76% годовых, на вторичное жилье — под 18,69%. Об этом Движение.ру рассказали в аналитическом центре ДОМ.РФ.

Минимальные значения года были зафиксированы 3 июля: 18,7% на первичном рынке и 18,67% на вторичном. С тех пор показатели фактически не двигались.

В начале года ставки были заметно выше. По состоянию на 9 января средняя ставка предложения составляла 21,25% на новостройки и 21,22% на готовое жилье. Все первое полугодие она планомерно снижалась вслед за смягчением денежно-кредитной политики. Во втором полугодии темпы снижения ключевой ставки замедлились, и рыночная ипотека остановилась. Разница год к году при этом быстро сокращается. На 4 сентября ставка на новостройки составляла 18,73% — это на 3,64 п. п. меньше, чем 5 сентября 2025 года. По вторичному жилью показатель был равен 18,67%, снижение составило 3,76 п. п. Но уже к 16 октября годовая динамика ослабла: минус 2,49 п. п. на новостройки и минус 2,54 п. п. на «вторичку». Причина в том, что в этом году ставки стоят на месте, а осенью прошлого года они еще продолжали снижаться, подчеркнули эксперты.

Ранее Движение.ру рассказывало, что средняя ставка по рыночной ипотеке выросла почти вдвое с 2023 года. В начале прошлого года ключевая ставка находилась на пиковом уровне 21%, из-за чего ипотека на первичном и вторичном рынках приближалась к 30% годовых. Во второй половине года регулятор перешел к смягчению денежно-кредитной политики. Ключевая ставка снизилась на 5 п.п., а ипотечные ставки — на 7–8 п.п. В результате к декабрю 2025 года средний уровень по рынку опустился до 21%.

Напомним, в феврале 2026 года депутаты от партии «Справедливая Россия» предложили установить предельный уровень ипотечных ставок — не выше «ключа» Банка России плюс 2 п.п. Сейчас ключевая ставка составляет 14%. Следующее заседание ЦБ состоится 23 октября.