Средняя ставка по рыночной ипотеке выросла почти вдвое с 2023 года
Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки выросла с 11,06% до 21,25% годовых за последние два года. Рост составил 10,19 п.п., или примерно 92% относительно уровня 2023-го, рассказали Движение.ру в пресс-службе аналитического центра ДОМ.РФ.
В начале прошлого года ключевая ставка находилась на пиковом уровне 21%, из-за чего ипотека на первичном и вторичном рынках приближалась к 30% годовых. Во второй половине года регулятор перешел к смягчению денежно-кредитной политики. Ключевая ставка снизилась на 5 п.п., а ипотечные ставки — на 7–8 п.п. В результате к декабрю 2025 года средний уровень по рынку опустился до 21%.
Средневзвешенные ставки предложения топ-20 банков по годам
| июнь 2023 | декабрь 2023 | июнь 2024 | декабрь 2024 | июнь 2025 | декабрь 2025 | |
| Первичный рынок | 11,06% | 16,26% | 18,32% | 28,98% | 24,91% | 21,25% |
| Вторичный рынок | 11,16% | 16,23% | 18,49% | 29,39% | 24,93% | 21,22% |
Источник: аналитический центр ДОМ.РФ, данные указаны на конец отчетного периода на основании сведений крупнейших ипотечных банков
Напомним, в феврале 2026 года депутаты от партии «Справедливая Россия» предложили установить предельный уровень ипотечных ставок — не выше «ключа» Банка России плюс 2 п.п.
Сейчас ключевая ставка составляет 15,5% годовых, при этом средняя рыночная ставка по ипотеке, по данным ЕИСЖС, превышает 20%. Такие условия делают покупку жилья недоступной для большинства россиян. Банки одобряют лишь 39% заявок, а доля отказов превышает 60%. В крупных городах для получения кредита требуется доход от 100 тыс. рублей в месяц, в Москве — около 340 тыс.
Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 20 марта.
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
