Внеземная недвижимость: как купить землю на Луне и сколько это стоит

12 апреля в России отмечают День космонавтики. Праздник приурочен к первому полету человека в космос — в эту дату 1961-го советский космонавт Юрий Гагарин впервые совершил орбитальный полет вокруг Земли. В других странах событие тоже отмечают, но называют его Международным днем полета человека в космос. 

Спустя 65 лет освоение космоса остается одним из приоритетов стран по всему миру. Например, в России действует лунная программа, которая включает разработку технологий, необходимых для посадки и исследования на поверхности Луны. С 2028-го «Роскосмос» запланировал запуск нескольких космических миссий. Объем финансирования национального проекта «Космос» до 2036 года составит 4,4 трлн руб., сообщал РБК. 

Правительство США также уделяет большое внимание космической отрасли: в SpaceX заявили, что планируют высадить человека на поверхность Луны до 2030 года. Одновременно ведется запуск космических кораблей и оборудования. Так, 2 апреля 2026-го NASA запустило пилотируемый космический корабль Orion с четырьмя астронавтами на борту к Луне. Цель миссии Artemis II — облететь спутник Земли. Это первая пилотируемая миссия с 1972 года, передавал ТАСС.  

Кому принадлежит Луна: международные законы 

Космос, включая Луну и другие небесные тела, не подлежит присвоению. Этот принцип закреплен в бессрочном Договоре о космосе, подписанном СССР, США и Великобританией в 1967 году и с тех пор подписанного более чем сотней стран мира. 

Применительно к Луне еще действуют правила, указанные в Соглашении о деятельности государств на Луне и других небесных телах 1979 года. Этот документ закрепляет исключительно мирное использование небесного тела, а также запрещает странам распространять там свой суверенитет. 

Таким образом, спутник Земли и другие планеты до сих пор никому не принадлежат и никто не сможет их присвоить, говорит управляющий партнер, руководитель практики по инфраструктуре и ГЧП АБ «Качкин и Партнеры» Денис Качкин. И в этом, по его словам, главный парадокс. 

«Правила писались в 1960-х, когда человечество думало не о лунной недвижимости, а о том, как не допустить передела космоса между государствами. Поэтому право получилось серьезным, исторически важным, но уже заметно устаревшим. Оно хорошо отвечает на вопрос, как не водрузить флаг суверенитета на Луне, но гораздо хуже — на вопрос, что делать с частным бизнесом, будущими базами, добычей ресурсов и коммерческим освоением космоса», — объясняет юрист. 

В XXI веке главы государств продолжают обсуждать юридические аспекты освоения космоса. Российская академия наук недавно предложила задуматься о разделе Луны для сохранения лидерства в космической гонке. Однако это политические инициативы на будущее, которые не меняют действующего правового режима, говорит Анастасия Асабина, юрист группы «Яковлев и партнеры».

Со стороны других государств в последние годы также неоднократно озвучивались притязания на лунные ресурсы: например, в 2015 году в США подписали Закон о развитии коммерческой космической деятельности, который снял ограничения для американских частных компаний на добычу минералов на Луне и небесных телах. Позже, в 2020 году, в стране закрепили право на добычу космических ресурсов. «Роскосмос» назвал эти планы агрессивными и вредящими международному сотрудничеству, писала «Российская газета». 

Кто решил продать Луну: история Денниса Хоупа 

Несмотря на отсутствие юридических оснований, люди по всему миру множество раз заявляли о своих правах на небесные тела. Наиболее известный пример — американский бизнесмен Деннис Хоуп, который основал одну из крупнейших фирм по продаже участков на Луне Lunar Embassy. 

После изучения международных документов мужчина сделал вывод, что Договор о космосе касается только государств, но не распространяется на частных лиц и компании. Поэтому он направил в ООН, правительства США и России свои притязания на владение поверхностью Луны, Марса и еще нескольких планет, чтобы в будущем продать недвижимость. 

В течение нескольких лет власти обеих стран и представители ООН не оспорили заявление бизнесмена. Поэтому Хоуп посчитал, что приобрел права на космические земли и открыл компанию Lunar Embassy. Как уточняется на сайте организации, с 1980 года фирма продала 611 млн акров (или 247 млн га) земли на Луне, Марсе, Венере, Меркурии. Недвижимость приобрели три бывших президента США — Джордж Буш-старший, Джимми Картер и Рональд Рейган, а также более чем 675 известным знаменитостям. Пик продаж пришелся на конец 1990-х — начало 2000-х, писал «Ъ». 

Сейчас на сайте можно приобрести участки на Луне, Марсе, Меркурии, Венере. Как уточняют продавцы, после сделки координаты земли сохраняются в базе данных Лунного посольства и включаются во внутренние документы. Стоимость 1 акра, или 40 соток не зависит от небесного тела и составляет 35 долларов — это 2,7 тыс. руб. по курсу ЦБ на 10 апреля 2026 года. 

Плутон продается целиком. Его стоимость оценили в 250 тыс. долларов (19,4 млн руб.). В объявлении уточняется, что вместе с планетой покупателю полагаются права на добычу полезных ископаемых. Причем 10% от полученной прибыли придется перечислить Галактическому правительству на гуманитарные проекты на Земле. Речь идет о демократической республике, основанной Хоупом в 2004 году. По заявлению на сайте компании, документы организации были приняты США и подписаны госсекретарем Хиллари Клинтон.  

Можно ли купить участок на Луне в России 

В России тоже можно купить участок на Луне. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» на 2019 год, в стране такую сделку заключили более 20 тыс. человек. Всего сертификаты приобрели более 40 млн землян по всему миру, писал «Интерфакс».

Сейчас действуют минимум две специализированные компании — «Лунное посольство в РФ» и Star Kosmos International. Первая фирма предлагает территории как на спутнике Земли, так и на Марсе. Стоимость 1 акра составляет 4,9 и 4,5 тыс. руб. соответственно. Покупателю выдается договор о собственности, Лунная или Марсианская конституция и карта расположения участка. Отдельно можно приобрести паспорт исследователя космического пространства за 1,9 тыс. руб. и фотографию небесных тел за 700 руб. 

Во второй компании стоимость участка на Луне скромнее: порядка 2 тыс. руб. за 2 акра и бумажный сертификат. Согласно предложению на сайте, можно выбрать расширенный комплект. В самый дорогой, за 25 тыс. руб., помимо свидетельства, включена территория на 12 акров, земля на Марсе и подзорная труба. 

Несколько предложений сертификатов представлено и на маркетплейсах. Стоимость варьируется в пределах 200–250 руб. Однако все эти бумаги не имеют юридической силы и рассматриваются только в качестве сувенира.  

Кроме того, иногда компании используют покупку космической земли в своих маркетинговых и PR-кампаниях. Например, в апреле 2026-го челябинский девелопер «Группа Голос» купил участок площадью 1 акр на Луне. Земля расположена на 20°–24° южной широты и 36°–40° западной долготы. Там девелопер решил «построить» скрытый город, напечатанный на 3Д-принтере из лунного грунта.  

Насколько легальна покупка земли на Луне

Юридически участки на Луне «висят в воздухе»: у продавца нет признанного титула, который он мог бы передать покупателю. Это похоже на ситуацию, когда кто-то продает квартиры в доме, который никому не принадлежит и его нельзя приватизировать. Сертификат работает как сувенир, подарок или символическая бумага, а не настоящий титул собственника.

«Сделки по купле-продаже инопланетной недвижимости являются правовым нонсенсом. Для возникновения права собственности необходимы соответствующие внутригосударственные нормы. В силу международных договоров, подобных правил ни в России, ни в другой стране нет. Например, известен случай, когда в 2000 году один американец, купивший астероид 433 Eros, попытался через суд взыскать с NASA 20 долларов (1,5 тыс. руб.) за посадку на него космического зонда. Суд США просто отказался рассматривать такое требование», — объяснила Анастасия Асабина.

В России правовой режим космических объектов определяется как упомянутым международным договором, так и внутренним законодательством, включая Гражданский кодекс и закон о космической деятельности, говорит член комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Право на земельный участок может выступать объектом сделки только в том случае, если он обладает четко определенными границами и прошел процедуру государственного кадастрового учета в рамках национальной системы координат.

В целом закон о космической деятельности позволяет иметь права на космические объекты — например, аппарат, станцию, модуль, оборудование, добавил управляющий партнер «Качкин и Партнеры». Но условия не распространяются на участок поверхности Луны или другого небесного тела под ними.  

«Сертификат на лунный участок можно подарить, передать или даже завещать — но как сувенир, памятный документ или, в лучшем случае, как условное право внутри системы учета самой компании-продавца. Это не космическая недвижимость, а скорее мечта в рамке. Человечество уже технически подбирается к новой эпохе освоения космоса, но юридически до нее еще не дозрело: старые правила уже тесны, а новые пока не написаны», — резюмировал Денис Качкин.