Прибыль флипперов сократилась почти в 2,5 раза с 2021 года

Доходность профессиональных флипперов (люди, которые покупают жилье, делают ремонт и перепродают его дороже) упала по сравнению с 2021 годом — почти в 2,5 раза. Если раньше она могла достигать 30% на объект, то к 2026 году речь идет примерно о 15–20%. Об этом сообщил ТАСС директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.

По его словам, при грамотном выборе квартиры и расчете экономики проект все еще может приносить 1,5–2 млн рублей чистой прибыли с объекта стоимостью около 10 млн руб. Ранее дополнительный рост цен на рынке усиливал итоговую доходность, но сейчас этот фактор практически исчез, подчеркивает эксперт. 

В сегменте бизнес-класса ситуация сложнее: с одной стороны, выше платежеспособность покупателей, с другой — выше требования к качеству ремонта и риски увеличения сроков продажи, отметил Зайцев. В Москве средняя доходность флипперов составляет 12–15%, хотя удачные проекты могут дать больше. 

«Универсальной маржи во флиппинге нет, тем более в нынешних условиях ограниченного спроса на вторичном рынке, сейчас доходность определяется стратегией от выбора объекта и ремонта, до отстроенной технологии его продажи. В Москве у флипперов высокая конкуренция, в том числе с застройщиками, которые предлагают квартиры с ремонтом. В регионах доля такого предложения меньше, поэтому и выгода от флиппинга может быть выше», — заключает эксперт.

Рынок в 2026 году стал менее терпим к ошибкам, отмечает руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. В новостройках комфорт-класса ремонт увеличивает стоимость на 8–15%, в бизнес-классе — на 10–20% при условии, что он ориентирован на массовый спрос. Слишком дорогие или нестандартные решения удлиняют срок экспозиции и снижают маржу, говорит эксперт. 

Прибыль с одного проекта составляет примерно 1,3–2,5 млн руб. в комфорт-классе и 2,5–5 млн руб. в бизнес-сегменте, добавила Мищенко. В регионах профессиональные команды зарабатывают в среднем 0,6–1,8 млн руб. с объекта.

Напомним, треть арендаторов ежемесячно тратит на ремонт и обустройство съемного жилья от 3 до 5 тыс. руб. При этом более 40% готовы вложить в улучшения суммы в диапазоне 20–50 тыс. руб.

Чаще всего обновляют кухню — это делают 56,1% опрошенных, а также санузел — 53%. Спальню приводят в порядок 38,7%, прихожую — 27,9%, гостиную — 25,1%.